Investir à Delaunay Belleville 02 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
Delaunay Belleville 02, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 2 338 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°14 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Delaunay Belleville 02
Avec seulement 2.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.
Quel est le prix au m² et le rendement à Delaunay Belleville 02 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Delaunay Belleville 02 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Delaunay Belleville 02 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
Delaunay Belleville 02 s’inscrit dans l’histoire industrielle de Saint-Denis, avec un tissu urbain marqué par l’ancienne usine automobile Delaunay-Belleville, à l’origine d’une partie de l’identité locale.[10] Le quartier a ensuite été progressivement intégré au développement résidentiel de Saint-Denis, avec une dominante d’appartements et une forte proportion de locataires.[5] Il bénéficie aujourd’hui d’une image de quartier populaire et fonctionnel, bien relié aux transports, ce qui soutient sa demande locative.[2][10] Sur le marché actuel, il reste positionné comme un secteur d’entrée relativement accessible par rapport à d’autres micro-quartiers de Saint-Denis.[1][6]
Points positifs pour investir
- Prix d’achat attractif pour Saint-Denis, avec votre donnée de 2 338 €/m², ce qui laisse un point d’entrée bas pour un investisseur cherchant du rendement.
- Vacance faible à 2,5 %, signe d’une demande locative plutôt fluide et d’un risque de carence limité.
- Stratégie cohérente en location nue : le quartier est présenté comme intéressant pour la rentabilité immédiate grâce à des prix plus bas et une demande de logements accessibles bien desservis.[1][2]
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Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Delaunay Belleville 02 (Saint-Denis)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.