Prix immobilier à Allende 02 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Historique et contexte

Allende 02 s’inscrit dans le secteur Floréal–Allende–Mutuelle, un quartier résidentiel de Saint-Denis marqué par une forte présence de logements sociaux et d’équipements de proximité. Le secteur est décrit comme plus calme et plus familial que les zones centrales, avec une identité liée aux espaces verts et aux fonctions éducatives et sociales du nord-est dionysien.[2][4]
Le quartier a bénéficié d’une dynamique de requalification plus large à Saint-Denis, portée par les grands projets urbains de la commune et par l’amélioration progressive de l’attractivité résidentielle autour des transports.[1][12]
Sur le plan démographique, Allende 02 reste un petit marché, avec une population d’environ 2 468 à 2 647 habitants, ce qui limite la profondeur du marché mais rend les micro-emplacements particulièrement importants.[5]

Points positifs pour investir

• Ticket d’entrée accessible avec un prix moyen autour de 3 038 €/m² dans vos données, cohérent avec les niveaux observés sur Allende et le secteur Floréal–Allende–Mutuelle.[3][6][11]