Investir à Allende 02 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
Allende 02, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 3 038 €/m² et un rendement brut de 8.2 %. Classé n°31 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Allende 02
Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Saint-Denis : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Allende 02 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Allende 02 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Allende 02 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
Allende 02 s’inscrit dans le secteur Floréal–Allende–Mutuelle, un quartier résidentiel de Saint-Denis marqué par une forte présence de logements sociaux et d’équipements de proximité. Le secteur est décrit comme plus calme et plus familial que les zones centrales, avec une identité liée aux espaces verts et aux fonctions éducatives et sociales du nord-est dionysien.[2][4]
Le quartier a bénéficié d’une dynamique de requalification plus large à Saint-Denis, portée par les grands projets urbains de la commune et par l’amélioration progressive de l’attractivité résidentielle autour des transports.[1][12]
Sur le plan démographique, Allende 02 reste un petit marché, avec une population d’environ 2 468 à 2 647 habitants, ce qui limite la profondeur du marché mais rend les micro-emplacements particulièrement importants.[5]
Points positifs pour investir
- Ticket d’entrée accessible avec un prix moyen autour de 3 038 €/m² dans vos données, cohérent avec les niveaux observés sur Allende et le secteur Floréal–Allende–Mutuelle.[3][6][11]
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Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Allende 02 (Saint-Denis)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.