Investir à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
République Gare Porte de Paris 04, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 3 634 €/m² et un rendement brut de 8.8 %. Classé n°9 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
République Gare Porte de Paris 04
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Denis pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à République Gare Porte de Paris 04 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à République Gare Porte de Paris 04 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
République-Gare-Porte de Paris est un secteur central de Saint-Denis, structuré par l’axe de la gare, les boulevards et la proximité immédiate du centre-ville historique. Le quartier a longtemps été marqué par une urbanisation dense, mêlant tissus anciens, immeubles plus récents et fonctions de passage liées aux transports. Il conserve un caractère urbain vivant, avec une identité de quartier de ville plutôt que de secteur résidentiel calme. Son positionnement entre centralité locale et accès métropolitain explique son intérêt locatif, notamment pour des biens bien situés et bien rénovés.[1][2][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore inférieur à Paris intramuros : le prix médian relevé est de 4 590 €/m² chez Le Figaro, avec des niveaux observés autour de 3 600 à 4 800 €/m² selon les rues et les biens.[1][3]
- Demande locative réelle : le secteur bénéficie de la centralité de Saint-Denis et d’une offre locative importante, avec de nombreuses annonces à la vente et une bonne profondeur de marché.[2][4]
- Stratégie LCD atypique pertinente : sur un quartier central, bien connecté et avec des biens différenciants, la location courte durée/atypique peut mieux valoriser les petites surfaces ou les logements singuliers que la location nue classique.[8]
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Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.