Quel est le prix au m² à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) ?

À République Gare Porte de Paris 04, quartier de Saint-Denis, les biens se sont vendus 3 634 € le m² en médiane, sur 213 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) ?

Les biens en vente à République Gare Porte de Paris 04 sont affichés 3 901 € le m², contre 3 634 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +7 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) ?

République Gare Porte de Paris 04 obtient 8,2/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 39 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (5,6/10).

République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

République Gare Porte de Paris 04 est classé n°9 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 8,1/10. Location courte durée : 9,1/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à République Gare Porte de Paris 04 est notée 9/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

République Gare Porte de Paris 04, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 3 634 €/m² en médiane sur 213 ventes publiées, soit −11 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°9 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à République Gare Porte de Paris 04

Prix payé

3 634 €/m²

213 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−11 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 901 €/m²

+7 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°9

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

République Gare Porte de Paris 04

QQS 20/100IMS 5.9/10#9 sur 423 634 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Denis pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à République Gare Porte de Paris 04 ?

Prix au m²

3 634 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

8.8 %

Rendement brut (LCD)

13.4 %

Taux de vacance

7.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

3 587

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à République Gare Porte de Paris 04

moyenne 8,2/10

Transports10/10

39 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

55 commerces dont 15 supermarchés

Santé5,6/10

6 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés8,4/10

31 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à République Gare Porte de Paris 04

Location longue durée8,1/10

Location courte durée9,1/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente9/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 634 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à République Gare Porte de Paris 04 ?

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1092

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Que faut-il savoir avant d'investir à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

République-Gare-Porte de Paris est un secteur central de Saint-Denis, structuré par l’axe de la gare, les boulevards et la proximité immédiate du centre-ville historique. Le quartier a longtemps été marqué par une urbanisation dense, mêlant tissus anciens, immeubles plus récents et fonctions de passage liées aux transports. Il conserve un caractère urbain vivant, avec une identité de quartier de ville plutôt que de secteur résidentiel calme. Son positionnement entre centralité locale et accès métropolitain explique son intérêt locatif, notamment pour des biens bien situés et bien rénovés.[1][2][3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore inférieur à Paris intramuros : le prix médian relevé est de 4 590 €/m² chez Le Figaro, avec des niveaux observés autour de 3 600 à 4 800 €/m² selon les rues et les biens.[1][3]
Demande locative réelle : le secteur bénéficie de la centralité de Saint-Denis et d’une offre locative importante, avec de nombreuses annonces à la vente et une bonne profondeur de marché.[2][4]
Stratégie LCD atypique pertinente : sur un quartier central, bien connecté et avec des biens différenciants, la location courte durée/atypique peut mieux valoriser les petites surfaces ou les logements singuliers que la location nue classique.[8]

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à République Gare Porte de Paris 04 (Saint-Denis)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.