Peut-on négocier à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis) ?

Les biens en vente à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 sont affichés 3 623 € le m², contre 4 001 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −9 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 est classé n°38 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 7,7/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,5/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 est notée 6,4/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Peri Langevin Stalingrad Politzer 02, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 4 001 €/m² en médiane sur 50 ventes publiées, soit −2 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, revente dans la moyenne. Classé n°38 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02

Prix payé

4 001 €/m²

50 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−2 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 623 €/m²

−9 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°38

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Peri Langevin Stalingrad Politzer 02

QQS 2/100IMS 5.3/10#38 sur 424 001 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.

Quel est le prix au m² et le rendement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 ?

Prix au m²

4 001 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

9.0 %

Rendement brut (LCD)

17.8 %

Taux de vacance

3.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 596

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02

Location longue durée7,7/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,5/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente6,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 001 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis)

Hunter surveille les annonces de Saint-Denis en continu, les compare aux prix réellement payés et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 ?

1092

annonces actives

357

nouvelles cette semaine

1092

sur 30 jours

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Peri Langevin Stalingrad Politzer 02.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Peri Langevin Stalingrad Politzer 02

Que faut-il savoir avant d'investir à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le quartier Péri-Langevin-Stalingrad-Politzer s’inscrit dans le tissu urbain ancien de Saint-Denis, avec une forte empreinte résidentielle et des rues mixtes mêlant habitat, petits immeubles et quelques locaux d’activité. Les données d’estimation montrent un marché encore accessible par rapport à d’autres secteurs de Saint-Denis, avec un prix observé autour de 3 852 €/m² au 1er janvier 2026 et un prix médian autour de 3 789 €/m² selon une autre source.[1][2] Le quartier apparaît aussi comme un secteur de volume modeste, avec une population estimée à 6 353 habitants dans une source, ce qui traduit une zone de taille intermédiaire plutôt qu’un grand pôle central.[1] Son caractère est celui d’un quartier urbain de Saint-Denis en transition, porté par des écarts de prix importants selon les rues et la qualité des immeubles.[1][10]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore contenu : votre donnée de 4 001 €/m² reste cohérente avec les estimations de marché relevées autour de 3 789 à 3 852 €/m², ce qui laisse un ticket d’entrée inférieur à plusieurs secteurs plus tendus de Saint-Denis.[1][2]
Vacance faible : une vacance de 3,9 % est un bon signal de tension locative, surtout dans un secteur urbain où la demande de logement reste soutenue.[4][7]
Rentabilité locative potentielle : les loyers observés à Saint-Denis tournent autour de 17,9 €/m² pour ce quartier selon Meilleurs Agents, et une autre source donne 23 €/m² à l’échelle du quartier, ce qui confirme un marché locatif dynamique.[1][8]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Peri Langevin Stalingrad Politzer 02

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.