Investir à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
Peri Langevin Stalingrad Politzer 02, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 4 001 €/m² et un rendement brut de 9.0 %. Classé n°38 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Peri Langevin Stalingrad Politzer 02
Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.
Quel est le prix au m² et le rendement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Peri Langevin Stalingrad Politzer 02.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Peri Langevin Stalingrad Politzer 02
Que faut-il savoir avant d'investir à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
Le quartier Péri-Langevin-Stalingrad-Politzer s’inscrit dans le tissu urbain ancien de Saint-Denis, avec une forte empreinte résidentielle et des rues mixtes mêlant habitat, petits immeubles et quelques locaux d’activité. Les données d’estimation montrent un marché encore accessible par rapport à d’autres secteurs de Saint-Denis, avec un prix observé autour de 3 852 €/m² au 1er janvier 2026 et un prix médian autour de 3 789 €/m² selon une autre source.[1][2] Le quartier apparaît aussi comme un secteur de volume modeste, avec une population estimée à 6 353 habitants dans une source, ce qui traduit une zone de taille intermédiaire plutôt qu’un grand pôle central.[1] Son caractère est celui d’un quartier urbain de Saint-Denis en transition, porté par des écarts de prix importants selon les rues et la qualité des immeubles.[1][10]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore contenu : votre donnée de 4 001 €/m² reste cohérente avec les estimations de marché relevées autour de 3 789 à 3 852 €/m², ce qui laisse un ticket d’entrée inférieur à plusieurs secteurs plus tendus de Saint-Denis.[1][2]
- Vacance faible : une vacance de 3,9 % est un bon signal de tension locative, surtout dans un secteur urbain où la demande de logement reste soutenue.[4][7]
- Rentabilité locative potentielle : les loyers observés à Saint-Denis tournent autour de 17,9 €/m² pour ce quartier selon Meilleurs Agents, et une autre source donne 23 €/m² à l’échelle du quartier, ce qui confirme un marché locatif dynamique.[1][8]
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Peri Langevin Stalingrad Politzer 02
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 (Saint-Denis)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.