Quel est le prix au m² à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) ?

À Courtille Saussaie Floréal 03, quartier de Saint-Denis, les biens en vente sont affichés 4 212 € le m² en médiane (1 annonce suivie). Aucun prix de vente public n'est disponible pour ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) ?

Courtille Saussaie Floréal 03 obtient 6,9/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 15 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « commerces » (3,7/10).

Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

Courtille Saussaie Floréal 03 est classé n°17 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 8,8/10. Location courte durée : 8,8/10. Revente : 3,7/10. La stratégie qui ressort est « location longue durée ».

Prix immobilier à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) : prix au m² et potentiel locatif

Courtille Saussaie Floréal 03, quartier de Saint-Denis, où les biens en vente sont affichés 4 212 €/m². Quartier en baisse, bien desservi. Classé n°17 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Courtille Saussaie Floréal 03

Prix demandé

4 212 €/m²

1 annonce en ligne

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Pas de prix de vente public dans ce quartier. Saint-Denis relève du Livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) : les ventes n'y sont pas publiées dans la base DVF. Le prix ci-dessus est celui demandé dans les annonces en ligne.

Données mises à jour le 23/04/2026.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°17

sur 42 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Courtille Saussaie Floréal 03

QQS 18/100IMS 5.6/10#17 sur 423 194 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.

Quel est le prix au m² et le rendement à Courtille Saussaie Floréal 03 ?

Prix au m²

3 194 €

-13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

9.0 %

Rendement brut (LCD)

14.7 %

Taux de vacance

4.1 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 980

Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Courtille Saussaie Floréal 03

moyenne 6,9/10

Transports10/10

15 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces3,7/10

3 commerces

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Courtille Saussaie Floréal 03

Location longue durée8,8/10

Location courte durée8,8/10

Revente3,7/10

Dynamique du quartier3,1/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 194 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis)

Hunter surveille les annonces de Saint-Denis en continu, les compare au marché du quartier et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Courtille Saussaie Floréal 03 ?

1092

annonces actives

357

nouvelles cette semaine

1092

sur 30 jours

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Courtille Saussaie Floréal 03.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Courtille Saussaie Floréal 03

Que faut-il savoir avant d'investir à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le quartier Courtille Saussaie Floréal 03 s’inscrit dans le tissu résidentiel de Saint-Denis, dans une zone longtemps marquée par les grands ensembles et une forte proportion de logements sociaux. Le secteur a évolué par vagues de renouvellement urbain, avec une logique de diversification de l’habitat et d’amélioration du cadre de vie. Son profil reste populaire et résidentiel, avec une demande locative portée par des ménages modestes, des étudiants et de jeunes actifs à proximité des pôles d’emploi et d’études de Saint-Denis. Les prix restent contenus par rapport aux secteurs centraux, ce qui en fait un quartier d’entrée de marché intéressant pour un investisseur. [1][3][5][7]

Points positifs pour investir

Prix d’achat accessible à 3 194 €/m² selon vos données, avec des niveaux de marché observés autour de 3 454 à 3 769 €/m² selon les sources, ce qui reste inférieur à de nombreux secteurs plus centraux de Saint-Denis. [1][2][7]
Vacance modérée à 4,1 %, ce qui traduit une demande locative réelle dans le secteur.
Stratégie recommandée : LCD atypique, cohérente si le bien se distingue par son caractère, sa configuration ou une bonne proximité des transports et des pôles d’attractivité.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les annonces en ligne, l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Courtille Saussaie Floréal 03

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.