Quel est le prix au m² à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Courtille Saussaie Floréal 03, quartier de Saint-Denis, est de 3 194 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Saint-Denis (3 664 €/m²).

Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Courtille Saussaie Floréal 03, quartier de Saint-Denis, obtient un score IMS IMMONAI de 5.63/10 et est classé n°17 sur 42 quartiers analysés à Saint-Denis. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) ?

Le score LCD de Courtille Saussaie Floréal 03 à Saint-Denis est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 45 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) ?

À Courtille Saussaie Floréal 03, quartier de Saint-Denis, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) ?

Selon l'INSEE, Courtille Saussaie Floréal 03 à Saint-Denis compte environ 2 980 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.1 %. Le revenu médian annuel est de 14 890 €.

Investir à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026

Courtille Saussaie Floréal 03, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 3 194 €/m² et un rendement brut de 9.0 %. Classé n°17 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°17

sur 42 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Courtille Saussaie Floréal 03

QQS 18/100IMS 5.6/10#17 sur 423 194 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.

Quel est le prix au m² et le rendement à Courtille Saussaie Floréal 03 ?

Prix au m²

3 194 €

-13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

9.0 %

Rendement brut (LCD)

14.7 %

Taux de vacance

4.1 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 980

Revenu médian

14 890 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Courtille Saussaie Floréal 03 ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Courtille Saussaie Floréal 03.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Courtille Saussaie Floréal 03

Que faut-il savoir avant d'investir à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le quartier Courtille Saussaie Floréal 03 s’inscrit dans le tissu résidentiel de Saint-Denis, dans une zone longtemps marquée par les grands ensembles et une forte proportion de logements sociaux. Le secteur a évolué par vagues de renouvellement urbain, avec une logique de diversification de l’habitat et d’amélioration du cadre de vie. Son profil reste populaire et résidentiel, avec une demande locative portée par des ménages modestes, des étudiants et de jeunes actifs à proximité des pôles d’emploi et d’études de Saint-Denis. Les prix restent contenus par rapport aux secteurs centraux, ce qui en fait un quartier d’entrée de marché intéressant pour un investisseur. [1][3][5][7]

Points positifs pour investir

Prix d’achat accessible à 3 194 €/m² selon vos données, avec des niveaux de marché observés autour de 3 454 à 3 769 €/m² selon les sources, ce qui reste inférieur à de nombreux secteurs plus centraux de Saint-Denis. [1][2][7]
Vacance modérée à 4,1 %, ce qui traduit une demande locative réelle dans le secteur.
Stratégie recommandée : LCD atypique, cohérente si le bien se distingue par son caractère, sa configuration ou une bonne proximité des transports et des pôles d’attractivité.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Courtille Saussaie Floréal 03

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Courtille Saussaie Floréal 03 (Saint-Denis)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.