Quel est le prix au m² à République Gare Porte de Paris 01 (Saint-Denis) ?

À République Gare Porte de Paris 01, quartier de Saint-Denis, les biens se sont vendus 4 215 € le m² en médiane, sur 165 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 167 € le m² pour un appartement, 5 042 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à République Gare Porte de Paris 01 (Saint-Denis) ?

Les biens en vente à République Gare Porte de Paris 01 sont affichés 4 467 € le m², contre 4 215 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +6 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

République Gare Porte de Paris 01 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

République Gare Porte de Paris 01 est classé n°28 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 7,1/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,6/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à République Gare Porte de Paris 01 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à République Gare Porte de Paris 01 est notée 8,4/10, et la dynamique du quartier 6,4/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à République Gare Porte de Paris 01 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

République Gare Porte de Paris 01, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 4 215 €/m² en médiane sur 165 ventes publiées, soit +3 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°28 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à République Gare Porte de Paris 01

Prix payé

4 215 €/m²

165 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+3 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 467 €/m²

+6 % par rapport aux ventes

Détail : 4 167 €/m² pour un appartement (156 ventes), 5 042 €/m² pour une maison (9 ventes).

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°28

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

République Gare Porte de Paris 01

QQS 9/100IMS 6.0/10#28 sur 424 167 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Denis pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à République Gare Porte de Paris 01 ?

Prix au m²

4 167 €

+14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

8.5 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

8.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

3 437

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à République Gare Porte de Paris 01

Location longue durée7,1/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,6/10

Dynamique du quartier6,4/10

Facilité de revente8,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 167 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à République Gare Porte de Paris 01 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à République Gare Porte de Paris 01 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le secteur République-Gare-Porte de Paris appartient au cœur ancien de Saint-Denis, à proximité immédiate de la basilique et des grands axes de circulation historiques. Le quartier a longtemps combiné habitat dense, activités urbaines et fonctions de passage liées à la gare et aux boulevards. Aujourd’hui, il garde un caractère très central, populaire et vivant, avec une offre de commerces et de services qui soutient la vie de quartier. Les données de marché le situent dans un segment encore abordable pour Saint-Denis, autour de 4 167 €/m² selon vos données, avec un prix médian observé proche de 4 590 €/m² dans les sources récentes.[1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore raisonnable pour un secteur central de Saint-Denis, ce qui laisse une marge de valorisation si le quartier se requalifie davantage.[1][2]
Demande locative présente dans un environnement urbain dense et bien connecté, avec un stock d’annonces locatives et de vente important qui traduit une activité réelle du marché.[7][13]
Positionnement favorable pour une stratégie LCD atypique, surtout sur des biens différenciants ou bien situés près des flux de transport et des polarités urbaines, ce qui correspond à votre stratégie cible.

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à République Gare Porte de Paris 01 (Saint-Denis)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.