Quel est le prix au m² à République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis) ?

À République Gare Porte de Paris 02, quartier de Saint-Denis, les biens se sont vendus 4 184 € le m² en médiane, sur 103 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis) ?

Les biens en vente à République Gare Porte de Paris 02 sont affichés 4 527 € le m², contre 4 184 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +8 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis) ?

République Gare Porte de Paris 02 obtient 7,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 49 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « écoles » (3,6/10).

République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

République Gare Porte de Paris 02 est classé n°6 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 7,6/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 3,6/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à République Gare Porte de Paris 02 est notée 7,6/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

République Gare Porte de Paris 02, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 4 184 €/m² en médiane sur 103 ventes publiées, soit +3 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°6 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à République Gare Porte de Paris 02

Prix payé

4 184 €/m²

103 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+3 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 527 €/m²

+8 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°6

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

République Gare Porte de Paris 02

QQS 28/100IMS 6.0/10#6 sur 424 184 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Denis pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à République Gare Porte de Paris 02 ?

Prix au m²

4 184 €

+14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

12.5 %

Taux de vacance

5.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

3 390

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à République Gare Porte de Paris 02

moyenne 7,4/10

Transports10/10

49 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces10/10

42 commerces dont 16 supermarchés

Santé5,6/10

6 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés8/10

26 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à République Gare Porte de Paris 02

Location longue durée7,6/10

Location courte durée9/10

Revente3,6/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 184 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à République Gare Porte de Paris 02 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le quartier République-Gare-Porte de Paris 02 s’inscrit dans le centre de Saint-Denis, entre l’axe de la rue de la République et le secteur de la gare, avec une identité urbaine de faubourg central mêlant habitat collectif, commerces et tissus plus anciens.[1][3][4]
Il a connu une montée en valeur progressive ces dernières années, avec un marché qui reste plus abordable que Paris mais déjà bien installé dans la dynamique de revalorisation de Saint-Denis.[1][3]
Le secteur conserve un caractère mixte et vivant, porté par la proximité des transports, des centralités commerçantes et d’un parc immobilier majoritairement composé d’appartements.[4]
Les données de quartier montrent une population d’environ 3 390 habitants et un revenu moyen de 18 320 €, ce qui correspond à un marché locatif plutôt populaire à intermédiaire.[4][5]

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis)

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