Quel est le prix au m² à République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à République Gare Porte de Paris 05, quartier de Saint-Denis, est de 4 429 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Saint-Denis (3 664 €/m²).

République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

République Gare Porte de Paris 05, quartier de Saint-Denis, obtient un score IMS IMMONAI de 5.9/10 et est classé n°27 sur 42 quartiers analysés à Saint-Denis. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis) ?

Le score LCD de République Gare Porte de Paris 05 à Saint-Denis est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 45 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis) ?

À République Gare Porte de Paris 05, quartier de Saint-Denis, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis) ?

Selon l'INSEE, République Gare Porte de Paris 05 à Saint-Denis compte environ 2 435 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.3 %. Le revenu médian annuel est de 17 270 €.

Investir à République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026

République Gare Porte de Paris 05, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 4 429 €/m² et un rendement brut de 8.9 %. Classé n°27 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°27

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

République Gare Porte de Paris 05

QQS 9/100IMS 5.9/10#27 sur 424 429 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Denis pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à République Gare Porte de Paris 05 ?

Prix au m²

4 429 €

+21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

8.9 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

11.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 435

Revenu médian

17 270 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à République Gare Porte de Paris 05 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le secteur République-Gare-Porte de Paris fait partie du cœur urbain ancien de Saint-Denis, structuré historiquement par la proximité de la basilique, des axes commerciaux et des pôles de transport. Il a longtemps combiné habitat dense, commerces de proximité et tissus plus anciens, avec une image de centralité populaire plutôt que résidentielle premium.[3][5]
Depuis plusieurs années, le quartier bénéficie d’une dynamique de revalorisation portée par la demande locative, les projets de transport du Grand Paris et la montée en gamme progressive de certains axes.[1][3][17]
Le marché y reste plus accessible que dans Paris intra-muros, tout en offrant une vraie centralité à l’échelle de Saint-Denis, ce qui en fait un secteur de rendement plus que de prestige.[1][4]
Avec vos données de marché, le quartier présente un profil rentier / petite surface / LCD atypique, mais avec une vacance déjà élevée qui impose une sélection rigoureuse des biens.[4][8]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.