Quel est le prix au m² à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis) ?

À Delaunay Belleville 01, quartier de Saint-Denis, les biens se sont vendus 3 571 € le m² en médiane, sur 5 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

Delaunay Belleville 01 est classé n°36 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 8,2/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à Delaunay Belleville 01 est notée 3,2/10, et la dynamique du quartier 0/10. Il faut compter des délais de vente plus longs que dans le reste de la ville.

Prix immobilier à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Delaunay Belleville 01, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 3 571 €/m² en médiane sur 5 ventes publiées, soit −12 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, revente plus lente. Classé n°36 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Delaunay Belleville 01

Prix payé

3 571 €/m²

5 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−13 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°36

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Delaunay Belleville 01

QQS 3/100IMS 5.6/10#36 sur 423 571 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.

Quel est le prix au m² et le rendement à Delaunay Belleville 01 ?

Prix au m²

3 571 €

-3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

8.4 %

Rendement brut (LCD)

13.7 %

Taux de vacance

3.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 271

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Delaunay Belleville 01

Location longue durée8,2/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente3,2/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 571 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Delaunay Belleville 01 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Delaunay Belleville est un micro-quartier de Saint-Denis à dominante résidentielle, avec un parc très largement composé d’appartements et une forte part de locataires. Son positionnement immobilier reflète un secteur populaire, à prix plus accessibles que les zones centrales de Saint-Denis, ce qui en fait un marché plutôt orienté rendement que prestige. Le quartier profite d’une densité de commerces de proximité et d’une bonne desserte en transports, ce qui soutient la demande locative. Son profil actuel correspond à un secteur urbain en transition, avec un intérêt particulier pour les petites surfaces meublées et les stratégies de location courte durée atypique.[5][1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif avec un ordre de grandeur autour de 3 571 €/m², inférieur aux secteurs les plus chers de Saint-Denis, ce qui améliore le rendement potentiel.[2][9]
Vacance modérée à 3,5 %, signal d’une demande locative présente et relativement fluide sur ce micro-marché.[9]
Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente avec le profil du secteur et la recherche de rentabilité immédiate plutôt que de forte valorisation.[1][2]

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis)

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