Investir à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
Delaunay Belleville 01, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 3 571 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°36 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Delaunay Belleville 01
Avec seulement 3.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.
Quel est le prix au m² et le rendement à Delaunay Belleville 01 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
Delaunay Belleville est un micro-quartier de Saint-Denis à dominante résidentielle, avec un parc très largement composé d’appartements et une forte part de locataires. Son positionnement immobilier reflète un secteur populaire, à prix plus accessibles que les zones centrales de Saint-Denis, ce qui en fait un marché plutôt orienté rendement que prestige. Le quartier profite d’une densité de commerces de proximité et d’une bonne desserte en transports, ce qui soutient la demande locative. Son profil actuel correspond à un secteur urbain en transition, avec un intérêt particulier pour les petites surfaces meublées et les stratégies de location courte durée atypique.[5][1][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif avec un ordre de grandeur autour de 3 571 €/m², inférieur aux secteurs les plus chers de Saint-Denis, ce qui améliore le rendement potentiel.[2][9]
- Vacance modérée à 3,5 %, signal d’une demande locative présente et relativement fluide sur ce micro-marché.[9]
- Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente avec le profil du secteur et la recherche de rentabilité immédiate plutôt que de forte valorisation.[1][2]
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Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Delaunay Belleville 01 (Saint-Denis)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.