Investir à République Gare Porte de Paris 07 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
République Gare Porte de Paris 07, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 4 220 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°20 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
République Gare Porte de Paris 07
Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.
Quel est le prix au m² et le rendement à République Gare Porte de Paris 07 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à République Gare Porte de Paris 07 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
Le quartier République–Gare–Porte de Paris s’inscrit dans le centre ancien et administratif de Saint-Denis, au contact des grands axes historiques de la ville et de la gare. Il combine un tissu urbain de faubourg, des immeubles anciens et des secteurs plus récents liés aux réaménagements autour des transports et des polarités commerciales. Sa trajectoire récente est marquée par une montée en valeur progressive, avec un prix médian autour de 4 590 €/m² et une hausse de +19 % sur 5 ans selon Le Figaro Immobilier[1]. Le secteur est aussi présenté comme un hyper-centre avec commerces et demande locative soutenue, dans la continuité du centre-ville de Saint-Denis[2][5].
Points positifs pour investir
- Demande locative solide avec une vacance annoncée de 3,3 %, ce qui indique un marché relativement tendu et une rotation locative active.
- Prix d’entrée encore accessibles à l’échelle francilienne, autour de 4 220 €/m² dans vos données, avec un niveau de marché proche des 4 590 €/m² observés par Le Figaro Immobilier[1].
- Emplacement central et pratique pour capter une demande de jeunes actifs, salariés et locataires recherchant la proximité des transports, commerces et services[2][5].
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Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à République Gare Porte de Paris 07 (Saint-Denis)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.