Quel est le prix au m² à Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Mutuelle Champ de Courses 03, quartier de Saint-Denis, est de 2 500 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Saint-Denis (3 664 €/m²).

Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Mutuelle Champ de Courses 03, quartier de Saint-Denis, obtient un score IMS IMMONAI de 5.31/10 et est classé n°39 sur 42 quartiers analysés à Saint-Denis. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis) ?

Le score LCD de Mutuelle Champ de Courses 03 à Saint-Denis est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 45 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis) ?

À Mutuelle Champ de Courses 03, quartier de Saint-Denis, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis) ?

Selon l'INSEE, Mutuelle Champ de Courses 03 à Saint-Denis compte environ 2 432 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.3 %. Le revenu médian annuel est de 15 350 €.

Investir à Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026

Mutuelle Champ de Courses 03, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 2 500 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°39 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°39

sur 42 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Mutuelle Champ de Courses 03

QQS 2/100IMS 5.3/10#39 sur 422 500 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.

Quel est le prix au m² et le rendement à Mutuelle Champ de Courses 03 ?

Prix au m²

2 500 €

-32 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

8.7 %

Rendement brut (LCD)

13.9 %

Taux de vacance

3.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 432

Revenu médian

15 350 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Mutuelle Champ de Courses 03 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Mutuelle / Champ de Courses est un secteur résidentiel de Saint-Denis, structuré par un tissu urbain dense et des rues majoritairement habitées en résidence principale. Le quartier présente un profil de quartier de ville plutôt que de secteur d’affaires, avec une population estimée à 8 532 habitants et une densité élevée de 7 670 hab./km². Son marché immobilier est aujourd’hui intermédiaire pour Saint-Denis, avec un prix moyen autour de 3 366 €/m² selon Meilleurs Agents, ce qui traduit un quartier déjà installé mais encore accessible par rapport à des secteurs plus chers de la commune.[1]

Le quartier se distingue aussi par une part importante de logements sociaux/HLM (31,4 %) et un taux de vacance mesuré à 7,0 %, ce qui reflète un marché locatif actif mais hétérogène.[1] Son revenu annuel médian par ménage de 22 209 € et son taux de chômage de 20,3 % indiquent un environnement social plus fragile que les quartiers les plus favorisés, ce qui influence directement la demande locative et la typologie d’investissement la plus adaptée.[1]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour Saint-Denis, avec un marché encore inférieur à de nombreux secteurs franciliens proches de Paris, ce qui laisse une marge d’accessibilité pour un investissement locatif.[1]
Demande locative existante, soutenue par une population dense, une forte proportion de résidences principales et une vacance contenue à 7,0 % sur le périmètre observé.[1]

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Mutuelle Champ de Courses 03 (Saint-Denis)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.