Investir à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
Centre Ville Basilique 02, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 4 351 €/m² et un rendement brut de 8.0 %. Classé n°7 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Centre Ville Basilique 02
Score de proximité 9.51/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville Basilique 02 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Centre Ville Basilique 02 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
Le secteur Centre Ville Basilique correspond au cœur ancien de Saint-Denis, structuré autour de la basilique et de ses rues commerçantes. Il a historiquement servi de centralité urbaine, avec un tissu mixte mêlant habitat ancien, commerces de proximité et équipements. Le quartier a évolué vers un secteur plus résidentiel et locatif, tout en conservant un caractère vivant et très passant. Les données de marché le positionnent aujourd’hui comme un hyper-centre avec une demande jugée stable et un profil patrimonial/loueur intéressant.[2][3]
Points positifs pour investir
- Demande locative solide dans un secteur central, commerçant et bien identifié, avec une attractivité régulière pour étudiants, jeunes actifs et couples.[2][14]
- Prix d’entrée cohérent pour Saint-Denis sur ce micro-secteur, autour de 4 351 €/m² selon vos données, ce qui reste compatible avec une stratégie de rendement et de valorisation.[2][3]
- Marché liquide : le centre-ville concentre un nombre élevé de biens en vente, ce qui facilite la revente ou l’arbitrage à moyen terme.[3]
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Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.