Quel est le prix au m² à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) ?

À Centre Ville Basilique 02, quartier de Saint-Denis, les biens se sont vendus 4 351 € le m² en médiane, sur 109 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) ?

Les biens en vente à Centre Ville Basilique 02 sont affichés 3 835 € le m², contre 4 351 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −12 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) ?

Centre Ville Basilique 02 obtient 9,1/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 40 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (6,3/10).

Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

Centre Ville Basilique 02 est classé n°7 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 7,7/10. Location courte durée : 9,2/10. Revente : 3,6/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à Centre Ville Basilique 02 est notée 7,7/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Centre Ville Basilique 02, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 4 351 €/m² en médiane sur 109 ventes publiées, soit +7 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°7 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Centre Ville Basilique 02

Prix payé

4 351 €/m²

109 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+7 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 835 €/m²

−12 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°7

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Centre Ville Basilique 02

QQS 27/100IMS 5.9/10#7 sur 424 351 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.51/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville Basilique 02 ?

Prix au m²

4 351 €

+19 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

8.0 %

Rendement brut (LCD)

13.5 %

Taux de vacance

8.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

144 €

Population

2 537

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Centre Ville Basilique 02

moyenne 9,1/10

Transports10/10

40 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles10/10

6 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

97 commerces dont 14 supermarchés

Santé6,3/10

8 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés9,3/10

45 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Centre Ville Basilique 02

Location longue durée7,7/10

Location courte durée9,2/10

Revente3,6/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 351 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Centre Ville Basilique 02 ?

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annonces actives

357

nouvelles cette semaine

1092

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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le secteur Centre Ville Basilique correspond au cœur ancien de Saint-Denis, structuré autour de la basilique et de ses rues commerçantes. Il a historiquement servi de centralité urbaine, avec un tissu mixte mêlant habitat ancien, commerces de proximité et équipements. Le quartier a évolué vers un secteur plus résidentiel et locatif, tout en conservant un caractère vivant et très passant. Les données de marché le positionnent aujourd’hui comme un hyper-centre avec une demande jugée stable et un profil patrimonial/loueur intéressant.[2][3]

Points positifs pour investir

Demande locative solide dans un secteur central, commerçant et bien identifié, avec une attractivité régulière pour étudiants, jeunes actifs et couples.[2][14]
Prix d’entrée cohérent pour Saint-Denis sur ce micro-secteur, autour de 4 351 €/m² selon vos données, ce qui reste compatible avec une stratégie de rendement et de valorisation.[2][3]
Marché liquide : le centre-ville concentre un nombre élevé de biens en vente, ce qui facilite la revente ou l’arbitrage à moyen terme.[3]

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville Basilique 02 (Saint-Denis)

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