Investir à Vallergues (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Vallergues, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 4 583 €/m². Classé n°9 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 4.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Vallergues
Avec seulement 2.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Vallergues ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Vallergues (Cannes) ?
Historique et contexte
Vallergues était à l’origine un secteur de campagnes et de coteaux boisés, bien irrigués par le ruisseau du Châtaignier, avant l’urbanisation liée à la création du boulevard Carnot et des axes voisins.[1] Le quartier s’est structuré à la fin du XIXe siècle avec l’amélioration des chemins ruraux, puis s’est densifié au rythme du tourisme hivernal et de la construction de belles propriétés.[1] Dans les années 1920-1930, le secteur se peuple davantage avec des villas et des lotissements, tout en gardant une image résidentielle calme et proche du centre-ville.[4] Aujourd’hui, Vallergues conserve un caractère de quartier résidentiel ancien, discret et recherché pour sa proximité du centre.[4]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore modéré pour Cannes avec un m² autour de 4 583 €, inférieur aux secteurs premium de la ville.[3][7]
- Vacance faible de 2,0 %, signe d’une demande locative soutenue et d’un marché relativement liquide.[données marché]
- Stratégie LCD tourisme pertinente : Cannes reste une destination portée par le tourisme, les événements et les séjours de courte durée, ce qui favorise les petites surfaces bien placées.[12][7]
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Vallergues (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.