Investir à Croix des Gardes (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Croix des Gardes, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 4 463 €/m². Classé n°17 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Croix des Gardes
Avec seulement 1.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Croix des Gardes ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Croix des Gardes ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Croix des Gardes (Cannes) ?
Historique et contexte
La Croix des Gardes est l’un des secteurs résidentiels les plus identitaires de Cannes, dominé par une colline boisée face à la mer et bordé par un parc naturel départemental. Le quartier s’est développé autour de villas de standing, de demeures anciennes et de résidences plus récentes, avec une image très calme, végétalisée et patrimoniale. Il conserve un caractère à part à Cannes, plus discret que la Croisette, tout en restant recherché pour sa vue, son intimité et son environnement naturel[1][5][8].
Au regard des données marché fournies, le quartier présente un prix moyen de 4 463 €/m², inférieur aux niveaux souvent observés dans les sources de marché publiées pour le secteur, ce qui peut signaler soit une forte hétérogénéité des biens, soit un positionnement plus accessible sur certains produits. La vacance faible (1,9%) confirme une demande locative présente et un marché relativement tendu. Avec une population limitée (3 365 habitants) et un revenu moyen de 24 290 €, le secteur reste résidentiel, avec une profondeur de marché modérée mais des biens potentiellement très différenciés selon la vue, l’adresse et le standing.
Points positifs pour investir
- Vacance très faible (1,9%), ce qui est favorable à la sécurisation locative et limite le risque de rotation longue.
- Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier se prête bien à une location courte durée haut de gamme ou à thème, surtout pour des biens avec vue mer, terrasse, jardin ou cachet.
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Croix des Gardes (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.