Investir à Carnot (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Carnot, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 3 750 €/m². Classé n°16 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Carnot
Avec seulement 4.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Carnot ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Carnot ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Carnot (Cannes) ?
Historique et contexte
Le quartier Carnot s’est développé autour du boulevard Carnot, une artère structurante née à la fin du XIXe siècle pour relier le centre de Cannes aux secteurs résidentiels en expansion vers l’ouest.[3][13] Il s’est d’abord inscrit dans une logique de quartier bourgeois et résidentiel, avec des édifices haussmanniens puis, plus tard, une densification progressive du tissu urbain.[3][8] Au XXe siècle, le secteur s’est transformé en axe mixte, combinant habitat, commerces et services, tout en gardant un positionnement central et pratique.[8] Aujourd’hui, Carnot est perçu comme un quartier accessible, vivant et très recherché pour sa proximité avec le centre-ville et la gare.[1][6]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée accessible pour Cannes, autour de 3 750 €/m² dans vos données, avec des niveaux de marché observés sur Carnot proches de ce positionnement, ce qui laisse encore une marge de lisibilité pour l’achat.[1][7][12]
- Bonne liquidité locative : Carnot est décrit comme l’un des secteurs les plus accessibles et les plus liquides en locatif à Cannes, avec une demande soutenue en meublé.[1]
- Stratégie cohérente en LCD atypique : le quartier combine centralité, flux, accessibilité et diversité de biens, ce qui favorise les formats différenciants à forte rotation.[1][6]
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Carnot (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.