Investir à Broussailles (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Broussailles, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 3 667 €/m². Classé n°10 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 4.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Broussailles
Avec seulement 2.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Broussailles ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Broussailles ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Broussailles (Cannes) ?
Historique et contexte
Le quartier des Broussailles à Cannes est un secteur résidentiel périphérique, longtemps resté à l’écart des grands flux touristiques et de l’animation du centre-ville. Il est décrit comme un quartier calme, verdoyant et assez enclavé, avec peu de commerces et de services de proximité.[2] Son identité est donc davantage celle d’un quartier de vie locale que d’un secteur d’investissement porté par l’hyper-luxe ou la saisonnalité touristique.[2] Pour un investisseur, cela en fait un marché plus discret, souvent associé à une demande résidentielle stable mais peu spéculative.[2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 3 667 €/m², inférieur au niveau moyen observé sur Cannes, ce qui améliore l’accessibilité à l’achat et la marge de rendement potentielle.[7][11]
- Vacance faible à 2,9 %, signal d’une demande locative réelle et d’un risque de vacance limité sur le marché local que vous ciblez.
- Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente avec un positionnement différenciant dans un secteur calme où un bien singulier peut mieux capter une clientèle de passage ou de courte durée.
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Broussailles (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.