Investir à La Source (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
La Source, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 5 625 €/m². Classé n°8 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 4.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Source
Avec seulement 1.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Source ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à La Source ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Source (Cannes) ?
Historique et contexte
Le quartier La Source à Cannes s’inscrit dans une logique résidentielle de l’ouest cannois, avec un tissu urbain surtout composé d’habitat collectif et d’immeubles de proximité. Cannes s’est développée au XIXe siècle comme destination de villégiature de l’aristocratie européenne, puis a poursuivi sa densification urbaine au fil du XXe siècle autour de ses quartiers résidentiels et balnéaires.[13][19] Pour La Source, les données de marché que vous donnez montrent un quartier de taille modeste, avec une population limitée et un positionnement davantage pragmatique que patrimonial. Son caractère est donc celui d’un secteur résidentiel fonctionnel, plutôt orienté vers la location de courte durée que vers une rareté architecturale.
Points positifs pour investir
- Vacance très faible à 1,4 %, ce qui traduit une demande locative soutenue et un risque de non-location limité.
- Stratégie LCD Tourisme pertinente à Cannes, ville portée par l’attractivité touristique, les événements et les séjours de courte durée.
- Prix d’entrée de 5 625 €/m² : niveau inférieur à plusieurs secteurs cannois mieux positionnés, ce qui laisse un potentiel de rendement si le bien est bien calibré.
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Source (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.