Investir à Le Riou (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Le Riou, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 4 849 €/m². Classé n°15 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Riou
Avec seulement 1.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Riou ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Riou (Cannes) ?
Historique et contexte
Le Riou s’inscrit dans le grand secteur Riou - Petit Juas - Avenue de Grasse, un quartier cannois situé entre le centre-ville et les axes de sortie, à dominante résidentielle. Son identité a longtemps été marquée par des ensembles construits au milieu du XXe siècle, dont plusieurs résidences des années 1960 le long du boulevard du Riou. Le quartier conserve aussi une mémoire industrielle locale, avec l’installation de l’usine Repetto au Riou dans les années 1920, près de l’actuelle place Bergia. Aujourd’hui, le secteur évolue vers un tissu plus mixte, avec logements, services de proximité et opérations de rénovation urbaine.[8][1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée compétitif pour Cannes : votre donnée de 4 849 €/m² est nettement inférieure au prix médian observé par plusieurs références de marché pour Le Riou, ce qui laisse une marge d’arbitrage intéressante selon l’état du bien.[4][5][15]
- Vacance faible de 1,8 %, signal d’une demande locative soutenue et d’un risque de friction locative limité, surtout sur des petites typologies.[17]
- Cible LCD tourisme pertinente : la localisation reste proche du centre, de la Croisette et des transports, ce qui correspond bien à une stratégie de location courte durée orientée tourisme et événements.[3]
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Riou (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.