Investir à Saint-Nicolas (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Nicolas, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 4 342 €/m². Classé n°19 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Nicolas
Avec seulement 3.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Nicolas ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Nicolas (Cannes) ?
Historique et contexte
Saint-Nicolas est un quartier résidentiel de Cannes situé sur une butte, à environ 200 mètres au nord de la gare SNCF. Son nom vient d’une ancienne chapelle Saint-Nicolas datant du Moyen Âge, ce qui lui donne une identité patrimoniale ancienne. Le quartier a aussi conservé des traces de son passé bourgeois et hôtelier, avec plusieurs édifices Belle Époque et l’ancien Orphelinat du Sacré-Cœur. Aujourd’hui, il combine une adresse centrale, un tissu résidentiel et une proximité immédiate avec les flux touristiques et ferroviaires de Cannes.[1]
Points positifs pour investir
- Emplacement stratégique : proximité de la gare, du centre et des zones d’activité touristiques, ce qui soutient la demande locative courte durée.[1][5]
- Bonne logique LCD tourisme : le quartier est adapté à la location saisonnière grâce à son accès rapide aux points d’intérêt cannois et à son image résidentielle recherchée.[5]
- Tension locative correcte : avec une vacance annoncée à 3,4 %, le risque de vacance semble contenu pour un investisseur.[Données marché]
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nicolas (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.