Investir à Le Grand Saule (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Le Grand Saule, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 3 970 €/m². Classé n°30 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 2.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Grand Saule
Avec seulement 1.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Grand Saule ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Le Grand Saule ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Grand Saule (Cannes) ?
Historique et contexte
Le Grand Saule s’inscrit dans le tissu résidentiel de Cannes, à proximité d’un secteur urbain bien desservi, avec une identité plus fonctionnelle que patrimoniale. Les données de quartier indiquent une petite population de 2 768 habitants et un revenu moyen modeste de 18 240 €, ce qui le positionne sur un segment de marché accessible. Son profil actuel évoque davantage un quartier d’habitation et de rendement que d’image prestige, avec une demande locative portée par la vie cannoise et les mobilités locales. La stratégie la plus cohérente y est la LCD atypique, ce qui suggère un marché où des biens singuliers peuvent mieux capter la demande.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu à 3 970 €/m², inférieur aux secteurs les plus chers de Cannes, ce qui laisse une marge d’acquisition plus accessible.
- Vacance très faible à 1,4 %, signal d’une demande locative soutenue et d’un risque de vacance limité.
- Stratégie LCD atypique pertinente, ce qui peut améliorer la rentabilité sur des biens différenciants bien aménagés.
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Grand Saule (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.