Investir à Le Vieux Port-Les îles (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Le Vieux Port-Les îles, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 6 207 €/m². Classé n°18 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Vieux Port-Les îles
Avec seulement 1.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Vieux Port-Les îles ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Le Vieux Port-Les îles ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Vieux Port-Les îles (Cannes) ?
Historique et contexte
Le quartier Le Vieux Port-Les Îles s’inscrit dans le noyau historique de Cannes, entre le port, Le Suquet et les accès vers les îles de Lérins, avec une identité fortement liée à la mer, aux activités portuaires et au centre ancien.[6][2] Il conserve un caractère authentique et patrimonial, avec des ruelles, des commerces de proximité et une ambiance plus “village” que résidentielle standard.[6] Le secteur bénéficie d’une forte centralité et d’un positionnement prisé pour le tourisme, ce qui soutient sa demande locative et sa valorisation.[1][6] Les prix y traduisent ce statut central et recherché, avec des niveaux observés entre environ 7 000 et 8 100 €/m² selon les sources.[1][3][10]
Points positifs pour investir
- Très forte tension locative avec une vacance annoncée à 1,1 %, ce qui réduit le risque d’inoccupation.[1]
- Stratégie LCD tourisme cohérente : le quartier est central, attractif pour les séjours courts et proche des flux touristiques et événementiels de Cannes.[6][11]
- Positionnement patrimonial : le caractère historique et le cachet du secteur soutiennent la valeur à long terme et l’attrait pour une clientèle premium ou touristique.[6][1]
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Vieux Port-Les îles (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.