Investir à Camp Long (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Camp Long, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 4 084 €/m². Classé n°12 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Camp Long
Score de proximité 8.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Camp Long ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Camp Long (Cannes) ?
Historique et contexte
Camp Long est un quartier résidentiel de Cannes, situé dans un tissu urbain plutôt calme à l’écart des axes les plus touristiques. Son identité est davantage celle d’un secteur de proximité que d’un quartier patrimonial majeur, avec une ambiance de vie quotidienne plus que de front de mer. À Cannes, les quartiers les plus anciens et les plus emblématiques se concentrent plutôt vers Le Suquet, le Vieux Port et la Croisette, ce qui positionne Camp Long comme une zone plus discrète et fonctionnelle.[2][7][10]
Le secteur s’inscrit dans la géographie cannoise des collines et des quartiers résidentiels, qui ont historiquement porté la villégiature puis l’habitat permanent à Cannes.[13]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré pour Cannes avec 4 084 €/m², ce qui est nettement plus accessible que les secteurs ultra-premium de la ville.
- Vacance de 5,7 % : le niveau reste raisonnable et suggère une demande locative présente, avec une rotation possible sans vacance excessive.
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Camp Long (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.