Investir à Gare (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Gare, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 7 000 €/m². Classé n°13 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 4.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Gare
Avec seulement 0.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Gare ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Gare (Cannes) ?
Historique et contexte
Le quartier Gare de Cannes s’est développé comme un espace de transition autour de l’axe ferroviaire et des circulations urbaines, entre le centre-ville et les secteurs plus résidentiels. À Cannes, ce type de quartier a généralement accompagné l’extension de la ville moderne et la densification des usages autour des transports et des commerces. Aujourd’hui, il conserve un caractère urbain, pratique et très central, avec une vocation plus fonctionnelle que patrimoniale. Dans votre cas, la donnée marché que vous fournissez indique un micro-marché tendu en location courte durée touristique, malgré une population locale faible et un revenu moyen modeste.
Points positifs pour investir
- Très forte tension locative avec une vacance annoncée à 0,4 %, ce qui réduit le risque d’inoccupation et soutient la demande.
- Stratégie LCD Tourisme pertinente : Cannes attire une clientèle saisonnière et événementielle, ce qui favorise les séjours courts sur ce secteur central.
- Prix encore cohérent pour Cannes à 7 000 €/m² : le quartier reste plus accessible que les secteurs ultra-premium tout en bénéficiant de l’image cannoise.
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Gare (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.