Quel est le prix au m² à Les Mûriers (Cannes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Mûriers, quartier de Cannes, est de 3 605 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Cannes (4 892 €/m²).

Les Mûriers (Cannes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Mûriers, quartier de Cannes, obtient un score IMS IMMONAI de 3.73/10 et est classé n°22 sur 31 quartiers analysés à Cannes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Mûriers (Cannes) ?

Le score LCD de Les Mûriers à Cannes est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Mûriers (Cannes) ?

À Les Mûriers, quartier de Cannes, le rendement brut en location longue durée est estimé à N/A (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 25.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Mûriers (Cannes) ?

Selon l'INSEE, Les Mûriers à Cannes compte environ 2 822 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.5 %. Le revenu médian annuel est de 21 040 €.

Investir à Les Mûriers (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026

Les Mûriers, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 3 605 €/m². Classé n°22 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

3.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°22

sur 31 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Mûriers

QQS 37/100IMS 3.7/10#22 sur 313 605 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Mûriers ?

Prix au m²

3 605 €

-26 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.3 €

Rendement brut (LCD)

25.0 %

Taux de vacance

4.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

141 €

Population

2 822

Revenu médian

21 040 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Mûriers (Cannes) ?

Historique et contexte

Les Mûriers sont un quartier résidentiel de Cannes-La Bocca, davantage associé à l’habitat collectif qu’à une forte identité patrimoniale ou touristique. Les sources disponibles le décrivent comme un secteur peu attractif, avec une image marquée par des immeubles vieillissants, peu d’animation et une offre de commerces limitée.[1][2][3]
Dans la pratique, le quartier s’est surtout développé comme une zone de logement fonctionnelle, sans le cachet historique du centre ancien ou des quartiers les plus prisés de Cannes.[1][3]
Pour un investisseur, cela en fait un secteur plus “prix d’entrée” que “prestige”, avec une dynamique essentiellement portée par le résidentiel permanent.[2][6]

Points positifs pour investir

Prix au m² contenu autour de 3 605 €, ce qui reste inférieur à de nombreux secteurs cannois plus centraux et laisse plus de marge à l’achat.[6]

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Classement complet des quartiers de Cannes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	La Californie	Résidentiel	86	4.6	7 550 €	56	100
2	Pierre Longue	Résidentiel	85	4.5	5 607 €	60	100
3	Petit Juas	Résidentiel	78	4.0	4 044 €	68	100
4	Tassigny	Résidentiel	76	4.0	4 564 €	68	99
5	Moure Rouge	Résidentiel	69	4.5	8 000 €	56	100
6	La Source	Résidentiel	62	4.3	5 625 €	61	100
7	Vallergues	Résidentiel	62	4.2	4 583 €	66	93
8	Broussailles	Résidentiel	62	4.1	3 667 €	71	91
9	Terrefial	Résidentiel	57	4.4	5 784 €	59	100
10	Camp Long	Résidentiel	52	3.8	4 084 €	70	91
11	Gare	Résidentiel	50	4.0	7 000 €	63	100
12	Montfleury	Résidentiel	49	4.3	5 519 €	64	100
13	Le Riou	Résidentiel	47	3.9	4 849 €	66	100
14	Carnot	Résidentiel	46	3.6	3 750 €	75	91
15	Croix des Gardes	Résidentiel	44	3.9	4 463 €	68	91
16	Le Vieux Port-Les îles	Résidentiel	44	3.7	6 207 €	66	100
17	Saint-Nicolas	Résidentiel	41	3.7	4 342 €	72	100
18	Font de Veyre	Résidentiel	40	3.9	4 906 €	64	90
19	La Peyrière	Résidentiel	39	3.7	4 437 €	69	90
20	Les Mûriers	Résidentiel	37	3.7	3 605 €	76	91
21	Stanislas	Résidentiel	36	3.6	5 745 €	67	100
22	Saint-Joseph	Résidentiel	31	3.1	3 883 €	76	91
23	Bocca Centre	Résidentiel	30	3.2	3 820 €	78	100
24	Le Grand Jas	Résidentiel	27	3.0	3 822 €	76	91
25	Pont d'Avril-L'Abadie	Résidentiel	27	3.0	3 639 €	77	90
26	Le Plan	Résidentiel	24	2.3	2 544 €	87	89
27	Ranguin	Résidentiel	20	2.4	2 808 €	90	91
28	Le Grand Saule	Résidentiel	20	2.3	3 970 €	77	89
29	Colline des Puits	Résidentiel	20	1.7	3 868 €	80	90

29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Mûriers (Cannes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.