Investir à Ranguin (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Ranguin, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 2 808 €/m². Classé n°29 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 2.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Ranguin
Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Ranguin ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Ranguin (Cannes) ?
Historique et contexte
Ranguin s’est développé surtout dans les années 1960-1970, dans le cadre de l’urbanisation rapide de l’ouest cannois pour loger une population active liée à la croissance de la ville et du tourisme.[1][2] Le quartier a longtemps été marqué par un bâti collectif fonctionnel, construit dans l’urgence, avec une qualité urbaine initiale limitée et une image restée plus populaire que centrale.[1][2] Il fait aujourd’hui partie des secteurs classés prioritaires, avec une trajectoire de requalification engagée mais encore inégale selon les immeubles et les îlots.[1][3] Pour un investisseur, Ranguin combine donc un positionnement de quartier anciennement périphérique, une identité résidentielle de faubourg urbain, et un enjeu fort de transformation.[2][6]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas à 2 808 €/m², nettement sous les niveaux de Cannes plus centraux, ce qui limite le ticket d’acquisition et peut faciliter un montage patrimonial.[12][18]
- Vacance contenue à 3,3 %, signal d’une demande locative réelle malgré l’image du secteur, utile pour une stratégie de rendement.[15]
- La meilleure stratégie signalée ici est la LCD atypique, cohérente avec un positionnement de niche pouvant mieux valoriser certains lots spécifiques que le locatif classique.[15]
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Ranguin (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.