Investir à Saint-Joseph (Cannes) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Joseph, quartier de Cannes, affiche un prix moyen de 3 883 €/m². Classé n°24 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 3.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Joseph
Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Cannes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Joseph ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Joseph (Cannes) ?
Historique et contexte
Saint-Joseph s’inscrit dans la dynamique des quartiers de l’ouest cannois qui se sont développés à la fin de la Belle Époque puis surtout dans la première moitié du XXe siècle, avec la transformation de grandes propriétés en lots plus petits.[1] Le secteur a d’abord accueilli des villas sur de vastes terrains, puis des lotissements dans les années 1920, ce qui a densifié le tissu urbain.[1] Le quartier est aujourd’hui perçu comme un secteur calme, proche du centre-ville, avec une identité résidentielle plus discrète que les adresses de prestige de Cannes.[1] Les niveaux de prix observés confirment un positionnement intermédiaire, plus accessible que les quartiers premium de Cannes.[2][5][11]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif pour Cannes, avec un prix autour de 3 883 €/m² dans vos données et des références de marché proches de 3 934 à 4 638 €/m² selon les sources.[5][11]
- Vacance faible à 3,9 %, ce qui traduit une demande locative réelle et un risque de vacance modéré sur le secteur.
- Profil adapté à la LCD atypique, cohérent avec un quartier résidentiel calme proche du centre et avec une offre pouvant se prêter à des biens de caractère ou différenciants.[1][3]
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Classement complet des quartiers de Cannes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 86 | 4.6 | |
| 2 | 85 | 4.5 | |
| 3 | 78 | 4.0 | |
| 4 | 76 | 4.0 | |
| 5 | 69 | 4.5 | |
| 6 | 62 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.4 | |
| 10 | 52 | 3.8 | |
| 11 | 50 | 4.0 | |
| 12 | 49 | 4.3 | |
| 13 | 47 | 3.9 | |
| 14 | 46 | 3.6 | |
| 15 | 44 | 3.9 | |
| 16 | 44 | 3.7 | |
| 17 | 41 | 3.7 | |
| 18 | 40 | 3.9 | |
| 19 | 39 | 3.7 | |
| 20 | 37 | 3.7 | |
| 21 | 36 | 3.6 | |
| 22 | 31 | 3.1 | |
| 23 | 30 | 3.2 | |
| 24 | 27 | 3.0 | |
| 25 | 27 | 3.0 | |
| 26 | 24 | 2.3 | |
| 27 | 20 | 2.4 | |
| 28 | 20 | 2.3 | |
| 29 | 20 | 1.7 |
29 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Joseph (Cannes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.