Quel est le prix au m² à Tolstoï Sud (Villeurbanne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Tolstoï Sud, quartier de Villeurbanne, est de 3 971 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne (3 631 €/m²).

Tolstoï Sud (Villeurbanne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Tolstoï Sud, quartier de Villeurbanne, obtient un score IMS IMMONAI de 6.42/10 et est classé n°24 sur 48 quartiers analysés à Villeurbanne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Tolstoï Sud (Villeurbanne) ?

Le score LCD de Tolstoï Sud à Villeurbanne est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Tolstoï Sud (Villeurbanne) ?

À Tolstoï Sud, quartier de Villeurbanne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Tolstoï Sud (Villeurbanne) ?

Selon l'INSEE, Tolstoï Sud à Villeurbanne compte environ 5 252 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.3 %. Le revenu médian annuel est de 22 200 €.

Investir à Tolstoï Sud (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

Tolstoï Sud, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 3 971 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°24 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°24

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Tolstoï Sud

QQS 40/100IMS 6.4/10#24 sur 483 971 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.56/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Tolstoï Sud ?

Prix au m²

3 971 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

11.8 %

Taux de vacance

6.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

5 252

Revenu médian

22 200 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Tolstoï Sud ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Tolstoï Sud (Villeurbanne) ?

Historique et contexte

Tolstoï Sud fait partie du quartier République–Tolstoï, au sud du cours Tolstoï, dans le prolongement direct du centre-ville de Villeurbanne et des Gratte-Ciel[8].
Le bâti est majoritairement composé d’immeubles des années 1950-1960 (nombreuses copropriétés le long du cours Tolstoï), progressivement rénovés, avec quelques opérations plus récentes[2][4].
Le quartier a longtemps été résidentiel populaire et commerçant, porté par l’axe Tolstoï, et bénéficie aujourd’hui de la montée en gamme du “Grand Centre” de Villeurbanne et de la proximité immédiate de Lyon.
Son caractère actuel : urbain dense, central mais relativement calme, avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, ménages modestes) et une demande locative soutenue, notamment en petite surface et biens atypiques[4][5][8].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Tolstoï Sud (Villeurbanne)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.