Investir à Tolstoï Sud (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026
Tolstoï Sud
Score de proximité 8.56/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Tolstoï Sud fait partie du quartier République–Tolstoï, au sud du cours Tolstoï, dans le prolongement direct du centre-ville de Villeurbanne et des Gratte-Ciel[8].
Le bâti est majoritairement composé d’immeubles des années 1950-1960 (nombreuses copropriétés le long du cours Tolstoï), progressivement rénovés, avec quelques opérations plus récentes[2][4].
Le quartier a longtemps été résidentiel populaire et commerçant, porté par l’axe Tolstoï, et bénéficie aujourd’hui de la montée en gamme du “Grand Centre” de Villeurbanne et de la proximité immédiate de Lyon.
Son caractère actuel : urbain dense, central mais relativement calme, avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, ménages modestes) et une demande locative soutenue, notamment en petite surface et biens atypiques[4][5][8].
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Classement complet des quartiers de Villeurbanne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 7.1 | |
| 2 | 62 | 6.8 | |
| 3 | 62 | 6.5 | |
| 4 | 59 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 54 | 6.9 | |
| 7 | 54 | 6.3 | |
| 8 | 53 | 7.0 | |
| 9 | 51 | 6.6 | |
| 10 | 50 | 6.9 | |
| 11 | 47 | 6.6 | |
| 12 | 47 | 6.4 | |
| 13 | 46 | 6.4 | |
| 14 | 44 | 6.5 | |
| 15 | 44 | 6.5 | |
| 16 | 44 | 6.6 | |
| 17 | 43 | 6.8 | |
| 18 | 43 | 6.4 | |
| 19 | 42 | 6.6 | |
| 20 | 42 | 6.4 | |
| 21 | 40 | 6.4 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 39 | 6.5 | |
| 24 | 39 | 6.3 | |
| 25 | 39 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.5 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 35 | 6.4 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 35 | 6.3 | |
| 31 | 35 | 6.3 | |
| 32 | 34 | 5.8 | |
| 33 | 31 | 6.2 | |
| 34 | 31 | 6.3 | |
| 35 | 30 | 5.8 | |
| 36 | 28 | 5.9 | |
| 37 | 27 | 5.9 | |
| 38 | 27 | 5.7 | |
| 39 | 27 | 5.8 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 24 | 5.5 | |
| 42 | 23 | 5.4 | |
| 43 | 23 | 5.8 | |
| 44 | 20 | 6.0 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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