Investir à Croix Luizet Ouest (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026
Croix Luizet Ouest, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 3 860 €/m² et un rendement brut de 5.6 %. Classé n°2 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Croix Luizet Ouest
Score LCD de 88/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Croix Luizet Ouest ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Croix Luizet Ouest ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Croix Luizet Ouest (Villeurbanne) ?
Historique et contexte
Quartier du nord de Villeurbanne, Croix-Luizet s’est développé autour d’anciens sites industriels (notamment ACI) et d’un habitat social important, dans la continuité des Buers et de Saint-Jean[2][4].
Depuis le début des années 2010, il est engagé dans une phase de renouvellement urbain avec créations de logements, réaménagements de rues (rue du 8 mai 1945, secteur Buers/Croix-Luizet) et diversification des fonctions (logements, activités, équipements)[2][4].
Le quartier garde un caractère populaire, familial, avec une forte présence d’équipements de proximité (centre social La Croix-Luizet, parc Abbé-Bordes), désormais pérennisés par l’acquisition foncière de la Ville[3].
Son image est en transition : longtemps perçu comme enclavé et sensible, il est progressivement revalorisé par l’amélioration des espaces publics, des transports et du cadre de vie[2][4][6].
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Classement complet des quartiers de Villeurbanne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 7.1 | |
| 2 | 62 | 6.8 | |
| 3 | 62 | 6.5 | |
| 4 | 59 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 54 | 6.9 | |
| 7 | 54 | 6.3 | |
| 8 | 53 | 7.0 | |
| 9 | 51 | 6.6 | |
| 10 | 50 | 6.9 | |
| 11 | 47 | 6.6 | |
| 12 | 47 | 6.4 | |
| 13 | 46 | 6.4 | |
| 14 | 44 | 6.5 | |
| 15 | 44 | 6.5 | |
| 16 | 44 | 6.6 | |
| 17 | 43 | 6.8 | |
| 18 | 43 | 6.4 | |
| 19 | 42 | 6.6 | |
| 20 | 42 | 6.4 | |
| 21 | 40 | 6.4 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 39 | 6.5 | |
| 24 | 39 | 6.3 | |
| 25 | 39 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.5 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 35 | 6.4 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 35 | 6.3 | |
| 31 | 35 | 6.3 | |
| 32 | 34 | 5.8 | |
| 33 | 31 | 6.2 | |
| 34 | 31 | 6.3 | |
| 35 | 30 | 5.8 | |
| 36 | 28 | 5.9 | |
| 37 | 27 | 5.9 | |
| 38 | 27 | 5.7 | |
| 39 | 27 | 5.8 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 24 | 5.5 | |
| 42 | 23 | 5.4 | |
| 43 | 23 | 5.8 | |
| 44 | 20 | 6.0 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Croix Luizet Ouest (Villeurbanne)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.