Quel est le prix au m² à Tolstoï Nord (Villeurbanne) ?

Le prix moyen au m² à Tolstoï Nord est de 3 819 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne de 3 631 €/m².

Tolstoï Nord est-il un bon quartier pour investir ?

Tolstoï Nord obtient un score IMS de 6.53/10 et est classé n°17 sur 48 quartiers à Villeurbanne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Tolstoï Nord est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Tolstoï Nord est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Tolstoï Nord ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.6 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Tolstoï Nord ?

Tolstoï Nord compte environ 4 396 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.4 %.

Investir à Tolstoï Nord (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°17

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Tolstoï Nord

QQS 44/100IMS 6.5/10#17 sur 483 819 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.43/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

3 819 €

+5 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

6.6 %

Rendement brut (LCD)

11.6 %

Taux de vacance

9.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

83 €

Population

4 396

Revenu médian

23 350 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le secteur Tolstoï Nord s’articule autour du cours Tolstoï, axe historique de Villeurbanne bâti principalement dans les années 1950-1960, avec un tissu de petits immeubles et de commerces de proximité.[5]
Quartier populaire et mixte, il a longtemps été marqué par une importante diversité culturelle, visible dans la présence de nombreux commerces dits « ethniques » avant les interventions récentes de la ville.[2]
Depuis 2019, la Société Villeurbannaise d’Urbanisme mène un programme de revitalisation commerciale du cours Tolstoï, favorisant l’installation de commerces « vertueux » (circuits courts, bio, ESS), ce qui accompagne une dynamique de gentrification progressive.[2]
La proximité du futur tramway T6 Nord et des opérations de renouvellement urbain du site industriel ACI au nord-est de Villeurbanne contribue à repositionner le secteur comme un quartier en transition, entre héritage populaire et montée en gamme de l’offre urbaine.[1][3][4]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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