Quel est le prix au m² à Genas (Villeurbanne) ?

Le prix moyen au m² à Genas est de 3 899 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne de 3 631 €/m².

Genas est-il un bon quartier pour investir ?

Genas obtient un score IMS de 6.38/10 et est classé n°29 sur 48 quartiers à Villeurbanne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Genas est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Genas est de 84/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Genas ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Genas ?

Genas compte environ 3 957 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.5 %.

Investir à Genas (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°29

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Genas

QQS 38/100IMS 6.4/10#29 sur 483 899 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score qualité 38.3/100 — classé « a_surveiller » parmi les 48 quartiers de Villeurbanne.

Données marché

Prix au m²

3 899 €

+7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

10.5 %

Taux de vacance

9.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

83 €

Population

3 957

Revenu médian

23 810 €

par an

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur autour de la route de Genas se situe dans la partie est de Villeurbanne, historiquement marquée par un tissu industriel et artisanal en lien avec le quartier Grandclément et les anciens Chemins de fer de l’Est lyonnais[4].
Au fil du XXᵉ siècle, ces friches et ateliers ont progressivement laissé place à un urbanisme plus résidentiel, tout en conservant une dominante de petits immeubles et de maisons de ville.
Aujourd’hui, le périmètre délimité notamment par la route de Genas fait partie d’une vaste opération de requalification de 45 hectares visant à créer un nouveau quartier mêlant logements, tertiaire, parc et équipements publics[2][4].
Le quartier garde un caractère de zone de transition entre le centre plus dense (Gratte-Ciel / Grandclément) et les communes de l’Est lyonnais, avec un environnement en mutation et une image encore « secondaire » par rapport au cœur de Villeurbanne.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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