Quel est le prix au m² à Einstein-Salengro (Villeurbanne) ?

Le prix moyen au m² à Einstein-Salengro est de 3 394 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Villeurbanne de 3 631 €/m².

Einstein-Salengro est-il un bon quartier pour investir ?

Einstein-Salengro obtient un score IMS de 6.2/10 et est classé n°31 sur 48 quartiers à Villeurbanne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Einstein-Salengro est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Einstein-Salengro est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Einstein-Salengro ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.7 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 14.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Einstein-Salengro ?

Einstein-Salengro compte environ 2 414 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.1 %.

Investir à Einstein-Salengro (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°31

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Einstein-Salengro

QQS 35/100IMS 6.2/10#31 sur 483 394 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

3 394 €

-7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

14.2 %

Taux de vacance

11.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

93 €

Population

2 414

Revenu médian

20 810 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier Einstein-Salengro se situe au nord de Villeurbanne, entre le campus scientifique de La Doua et les secteurs résidentiels des Buers/Croix-Luizet, historiquement marqués par les logements d’après-guerre et une population ouvrière puis étudiante.[3]
Son nom reflète ce double ancrage : proximité de l’INSA et des pôles universitaires (Einstein/La Doua) et d’un tissu plus populaire autour de l’avenue Roger-Salengro.[6]
Depuis une quinzaine d’années, le quartier évolue vers un profil mixte mêlant familles, étudiants et jeunes actifs, porté par les transports et les programmes neufs.[3]
Le cadre reste plutôt résidentiel et calme, avec des espaces verts et une bonne desserte, ce qui en fait un secteur de plus en plus prisé dans Villeurbanne.[3]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22