Quel est le prix au m² à Les Brosses (Villeurbanne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Brosses, quartier de Villeurbanne, est de 2 833 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Villeurbanne (3 631 €/m²).

Les Brosses (Villeurbanne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Brosses, quartier de Villeurbanne, obtient un score IMS IMMONAI de 5.49/10 et est classé n°45 sur 48 quartiers analysés à Villeurbanne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Brosses (Villeurbanne) ?

Le score LCD de Les Brosses à Villeurbanne est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Brosses (Villeurbanne) ?

À Les Brosses, quartier de Villeurbanne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 16.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Brosses (Villeurbanne) ?

Selon l'INSEE, Les Brosses à Villeurbanne compte environ 2 916 habitants. Le taux de vacance des logements est de 15.2 %. Le revenu médian annuel est de 16 700 €.

Investir à Les Brosses (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

Les Brosses, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 2 833 €/m² et un rendement brut de 10.1 %. Classé n°45 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°45

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Brosses

QQS 24/100IMS 5.5/10#45 sur 482 833 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 22 % inférieur à la moyenne de Villeurbanne : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Brosses ?

Prix au m²

2 833 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

10.1 %

Rendement brut (LCD)

16.7 %

Taux de vacance

15.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

83 €

Population

2 916

Revenu médian

16 700 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Brosses ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Brosses (Villeurbanne) ?

Historique et contexte

Les Brosses est un quartier populaire situé au nord-est de Villeurbanne, historiquement marqué par un fort parc de logements sociaux et une population à revenus modestes.[9][11]
Il a longtemps souffert d’un certain enclavement et de difficultés socio-économiques (chômage élevé, revenus médians inférieurs à la moyenne villeurbannaise), ce qui a pesé sur son image.[9]
Depuis plusieurs années, la municipalité et la Métropole engagent des actions de rénovation urbaine, d’amélioration des équipements et de sécurité pour « ouvrir » et revaloriser ce secteur.[3][9]
Le quartier conserve aujourd’hui un caractère résidentiel dense, à dominante d’habitat collectif, avec une vie de quartier structurée autour des équipements sociaux, sportifs et associatifs (Maison de quartier, Maison sociale Cyprian–Les Brosses, complexe sportif).[4][6][7]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Brosses (Villeurbanne)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.