Quel est le prix au m² à Maisons Neuves (Villeurbanne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Maisons Neuves, quartier de Villeurbanne, est de 4 036 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne (3 631 €/m²).

Maisons Neuves (Villeurbanne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Maisons Neuves, quartier de Villeurbanne, obtient un score IMS IMMONAI de 6.48/10 et est classé n°25 sur 48 quartiers analysés à Villeurbanne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Maisons Neuves (Villeurbanne) ?

Le score LCD de Maisons Neuves à Villeurbanne est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Maisons Neuves (Villeurbanne) ?

À Maisons Neuves, quartier de Villeurbanne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Maisons Neuves (Villeurbanne) ?

Selon l'INSEE, Maisons Neuves à Villeurbanne compte environ 6 819 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.0 %. Le revenu médian annuel est de 22 560 €.

Investir à Maisons Neuves (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

Maisons Neuves, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 4 036 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°25 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°25

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Maisons Neuves

QQS 39/100IMS 6.5/10#25 sur 484 036 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Maisons Neuves ?

Prix au m²

4 036 €

+11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

11.4 %

Taux de vacance

6.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

87 €

Population

6 819

Revenu médian

22 560 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Maisons Neuves ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Maisons Neuves (Villeurbanne) ?

Historique et contexte

Le quartier Maisons-Neuves, à l’est de Villeurbanne et en limite de Lyon 3 (Montchat), est historiquement un secteur à dominante industrielle et artisanale, aujourd’hui en reconversion vers un profil résidentiel plus calme et végétalisé[2][3].
Depuis une dizaine d’années, la métropole et la ville y encouragent la mutation urbaine : nouveaux programmes immobiliers, réhabilitation du bâti existant et apaisement de la circulation[2][3].
Le tissu urbain mêle habitat traditionnel villeurbannais, résidences des années 70-80 et constructions neuves répondant aux normes environnementales récentes (RE2020), ce qui tire le parc immobilier vers le haut[3].
Le quartier bénéficie aussi de la proximité immédiate du “esprit village” de Montchat, avec ses rues pavillonnaires, commerces de proximité et espaces verts, ce qui renforce son attractivité résidentielle[7].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Maisons Neuves (Villeurbanne)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.