Quel est le prix au m² à Maisons Neuves (Villeurbanne) ?

Le prix moyen au m² à Maisons Neuves est de 4 036 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne de 3 631 €/m².

Maisons Neuves est-il un bon quartier pour investir ?

Maisons Neuves obtient un score IMS de 6.48/10 et est classé n°25 sur 48 quartiers à Villeurbanne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Maisons Neuves est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Maisons Neuves est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Maisons Neuves ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.4 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Maisons Neuves ?

Maisons Neuves compte environ 6 819 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.0 %.

Investir à Maisons Neuves (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°25

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Maisons Neuves

QQS 39/100IMS 6.5/10#25 sur 484 036 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

4 036 €

+11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

11.4 %

Taux de vacance

6.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

87 €

Population

6 819

Revenu médian

22 560 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Maisons Neuves.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Maisons Neuves

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier Maisons-Neuves, à l’est de Villeurbanne et en limite de Lyon 3 (Montchat), est historiquement un secteur à dominante industrielle et artisanale, aujourd’hui en reconversion vers un profil résidentiel plus calme et végétalisé[2][3].
Depuis une dizaine d’années, la métropole et la ville y encouragent la mutation urbaine : nouveaux programmes immobiliers, réhabilitation du bâti existant et apaisement de la circulation[2][3].
Le tissu urbain mêle habitat traditionnel villeurbannais, résidences des années 70-80 et constructions neuves répondant aux normes environnementales récentes (RE2020), ce qui tire le parc immobilier vers le haut[3].
Le quartier bénéficie aussi de la proximité immédiate du “esprit village” de Montchat, avec ses rues pavillonnaires, commerces de proximité et espaces verts, ce qui renforce son attractivité résidentielle[7].

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Maisons Neuves

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22