Quel est le prix au m² à Grandclément (Villeurbanne) ?

Le prix moyen au m² à Grandclément est de 3 938 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne de 3 631 €/m².

Grandclément est-il un bon quartier pour investir ?

Grandclément obtient un score IMS de 6.6/10 et est classé n°21 sur 48 quartiers à Villeurbanne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Grandclément est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Grandclément est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Grandclément ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.4 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Grandclément ?

Grandclément compte environ 3 325 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.9 %.

Investir à Grandclément (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°21

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Grandclément

QQS 42/100IMS 6.6/10#21 sur 483 938 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

3 938 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

12.4 %

Taux de vacance

7.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

83 €

Population

3 325

Revenu médian

22 780 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier historique de Villeurbanne, Grandclément s’est développé autour de la gare et des anciennes activités industrielles sur environ 45 hectares, dans l’est de la ville[1][4].
Il a longtemps fonctionné comme un cœur économique et de transit, structuré par la ligne ferroviaire de l’est lyonnais aujourd’hui reconvertie en tramway T3[1][8].
Depuis les années 2010, le quartier connaît une forte mutation urbaine, avec la transformation progressive en écoquartier mêlant logements, tertiaire et nouveaux équipements publics[4][5].
Son caractère actuel est celui d’un secteur en transition : encore marqué par un tissu industriel et populaire, mais de plus en plus résidentiel, mieux desservi et modernisé[3][6].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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