Investir à Saint-Jean (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Jean, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 3 333 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°47 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Jean
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Jean ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Jean (Villeurbanne) ?
Historique et contexte
Saint-Jean est un quartier de Villeurbanne longtemps resté en marge des grands centralités métropolitaines, avec une dominante résidentielle et des ensembles d’habitat social. Il connaît aujourd’hui une transformation de long terme dans le cadre d’un renouvellement urbain engagé jusqu’en 2040. Le quartier est en cours de recomposition autour de nouvelles mobilités, d’espaces publics et d’une offre d’équipements renforcée. Son caractère reste encore populaire et plutôt périphérique, mais l’arrivée de nouveaux aménagements change progressivement son image et son accessibilité.[1][3]
Points positifs pour investir
- Prix attractif à 3 333 €/m², inférieur aux secteurs plus centraux de la métropole, ce qui laisse encore une marge d’entrée intéressante pour un investisseur.[données marché]
- Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier peut convenir à une offre différenciante si le bien est bien situé et travaillé, notamment sur des formats adaptés à une clientèle de passage ou de mission.[données marché]
- Effet de rattrapage urbain en cours avec l’arrivée du tram T9, des Voies lyonnaises et d’un pont pour mobilités actives, ce qui améliore l’accessibilité et peut soutenir la demande locative.[1][3]
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Classement complet des quartiers de Villeurbanne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 7.1 | |
| 2 | 62 | 6.8 | |
| 3 | 62 | 6.5 | |
| 4 | 59 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 54 | 6.9 | |
| 7 | 54 | 6.3 | |
| 8 | 53 | 7.0 | |
| 9 | 51 | 6.6 | |
| 10 | 50 | 6.9 | |
| 11 | 47 | 6.6 | |
| 12 | 47 | 6.4 | |
| 13 | 46 | 6.4 | |
| 14 | 44 | 6.5 | |
| 15 | 44 | 6.5 | |
| 16 | 44 | 6.6 | |
| 17 | 43 | 6.8 | |
| 18 | 43 | 6.4 | |
| 19 | 42 | 6.6 | |
| 20 | 42 | 6.4 | |
| 21 | 40 | 6.4 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 39 | 6.5 | |
| 24 | 39 | 6.3 | |
| 25 | 39 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.5 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 35 | 6.4 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 35 | 6.3 | |
| 31 | 35 | 6.3 | |
| 32 | 34 | 5.8 | |
| 33 | 31 | 6.2 | |
| 34 | 31 | 6.3 | |
| 35 | 30 | 5.8 | |
| 36 | 28 | 5.9 | |
| 37 | 27 | 5.9 | |
| 38 | 27 | 5.7 | |
| 39 | 27 | 5.8 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 24 | 5.5 | |
| 42 | 23 | 5.4 | |
| 43 | 23 | 5.8 | |
| 44 | 20 | 6.0 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean (Villeurbanne)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.