Quel est le prix au m² à Espace-Central (Villeurbanne) ?

Le prix moyen au m² à Espace-Central est de 3 611 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Villeurbanne de 3 631 €/m².

Espace-Central est-il un bon quartier pour investir ?

Espace-Central obtient un score IMS de 6.19/10 et est classé n°36 sur 48 quartiers à Villeurbanne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Espace-Central est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Espace-Central est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Espace-Central ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.2 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Espace-Central ?

Espace-Central compte environ 4 436 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.7 %.

Investir à Espace-Central (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°36

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Espace-Central

QQS 31/100IMS 6.2/10#36 sur 483 611 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

3 611 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

11.8 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

4 436

Revenu médian

20 610 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Espace-Central s’inscrit dans le centre-ville historique et administratif de Villeurbanne, autour du secteur des Gratte-Ciel, un ensemble emblématique inauguré en 1934. Le quartier a longtemps joué un rôle de cœur de ville, avec une identité urbaine forte mêlant logements, commerces et équipements publics. Depuis une quinzaine d’années, il connaît une mutation profonde portée par le projet Villeurbanne Grand Centre, avec une densification maîtrisée et une modernisation des espaces publics. L’ensemble conserve un caractère central, animé et très connecté aux dynamiques métropolitaines de Lyon.[6][2]

Points positifs pour investir

Marché encore accessible à 3 611 €/m², avec un positionnement inférieur à celui des secteurs les plus tendus de la métropole, ce qui laisse une marge de revalorisation si le centre-ville continue de monter en gamme.
Demande locative soutenue : une vacance de 5,7 % reste compatible avec un marché actif, surtout sur un secteur central bien desservi et amené à gagner en attractivité.
Bonne base de clientèle grâce à une population de 4 436 habitants et un revenu moyen de 20 610 €, ce qui favorise les petites typologies et les biens rénovés bien placés.

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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