Quel est le prix au m² à Charmettes (Villeurbanne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Charmettes, quartier de Villeurbanne, est de 4 375 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne (3 631 €/m²).

Charmettes (Villeurbanne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Charmettes, quartier de Villeurbanne, obtient un score IMS IMMONAI de 6.9/10 et est classé n°7 sur 48 quartiers analysés à Villeurbanne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Charmettes (Villeurbanne) ?

Le score LCD de Charmettes à Villeurbanne est de 84/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Charmettes (Villeurbanne) ?

À Charmettes, quartier de Villeurbanne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Charmettes (Villeurbanne) ?

Selon l'INSEE, Charmettes à Villeurbanne compte environ 3 533 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.7 %. Le revenu médian annuel est de 23 610 €.

Investir à Charmettes (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

Charmettes, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 4 375 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°7 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 6.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°7

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Charmettes

QQS 54/100IMS 6.9/10#7 sur 484 375 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.94/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Charmettes ?

Prix au m²

4 375 €

+20 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

10.9 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

84 €

Population

3 533

Revenu médian

23 610 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Charmettes (Villeurbanne) ?

Historique et contexte

Le quartier Charmettes se situe dans la partie sud de Villeurbanne, en limite de Lyon, dans un tissu urbain historiquement composé d’immeubles de faubourg et de petites maisons, lié au développement industriel et ouvrier de la commune au XXᵉ siècle[1]. Au fil des décennies, le secteur a progressivement été densifié et intégré au tissu métropolitain lyonnais, bénéficiant de la proximité du centre-ville de Villeurbanne (Gratte-Ciel) et des grands axes de transport[1][4]. Aujourd’hui, Charmettes présente un caractère de quartier résidentiel urbain, avec une population plutôt active et des revenus moyens autour de 23 610 € par an, témoignant d’un profil intermédiaire entre quartiers populaires et cadres moyennement aisés. L’environnement reste majoritairement constitué d’immeubles de taille moyenne, avec quelques poches de renouvellement urbain portées par la dynamique plus large de « Villeurbanne Grand Centre » à proximité[4][5].

Points positifs pour investir

Localisation stratégique aux portes de Lyon, avec accès rapide aux pôles d’emploi lyonnais et au centre de Villeurbanne (Gratte-Ciel, Grandclément), ce qui soutient la demande locative[1][4].
Vacance locative modérée (5,7%), compatible avec une bonne rotation des locataires tout en limitant le risque de logements durablement inoccupés pour un investisseur.
Prix moyen autour de 4 375 €/m², positionné en dessous des quartiers très prisés de Lyon tout en bénéficiant de la dynamique de la métropole, laissant un potentiel de plus-value à moyen terme.

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Charmettes (Villeurbanne)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.