Investir à Bonnevay (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026
Bonnevay
Score de proximité 8.7/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Bonnevay est un quartier de Villeurbanne structuré par les grands axes de transport et par sa proximité avec des secteurs historiquement plus populaires et plus résidentiels. Son identité est davantage marquée par une fonction de quartier de passage et de desserte que par un centre ancien patrimonial, ce qui explique une urbanisation plus récente et hétérogène. Le secteur bénéficie d’un environnement urbain en transformation, avec des usages mixtes et des liaisons fortes vers le reste de l’agglomération. À l’échelle de l’investissement, cela en fait un quartier plus fonctionnel que “vitrine”, avec un positionnement adapté aux stratégies de rendement.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 2 840 €/m², nettement inférieur aux secteurs les plus tendus de Villeurbanne, ce qui améliore le potentiel de rendement brut.
- Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier peut convenir à des formats différenciés, surtout si le bien est bien rénové et proche des dessertes.
- Demande locative à travailler : avec une vacance de 8,9 %, il existe un marché, mais il faut sélectionner précisément le produit et la cible.
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Classement complet des quartiers de Villeurbanne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 7.1 | |
| 2 | 62 | 6.8 | |
| 3 | 62 | 6.5 | |
| 4 | 59 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 54 | 6.9 | |
| 7 | 54 | 6.3 | |
| 8 | 53 | 7.0 | |
| 9 | 51 | 6.6 | |
| 10 | 50 | 6.9 | |
| 11 | 47 | 6.6 | |
| 12 | 47 | 6.4 | |
| 13 | 46 | 6.4 | |
| 14 | 44 | 6.5 | |
| 15 | 44 | 6.5 | |
| 16 | 44 | 6.6 | |
| 17 | 43 | 6.8 | |
| 18 | 43 | 6.4 | |
| 19 | 42 | 6.6 | |
| 20 | 42 | 6.4 | |
| 21 | 40 | 6.4 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 39 | 6.5 | |
| 24 | 39 | 6.3 | |
| 25 | 39 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.5 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 35 | 6.4 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 35 | 6.3 | |
| 31 | 35 | 6.3 | |
| 32 | 34 | 5.8 | |
| 33 | 31 | 6.2 | |
| 34 | 31 | 6.3 | |
| 35 | 30 | 5.8 | |
| 36 | 28 | 5.9 | |
| 37 | 27 | 5.9 | |
| 38 | 27 | 5.7 | |
| 39 | 27 | 5.8 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 24 | 5.5 | |
| 42 | 23 | 5.4 | |
| 43 | 23 | 5.8 | |
| 44 | 20 | 6.0 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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