Investir à Bel-Air (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026
Bel-Air, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 2 179 €/m² et un rendement brut de 9.8 %. Classé n°48 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bel-Air
Prix au m² 40 % inférieur à la moyenne de Villeurbanne : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bel-Air ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Bel-Air ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bel-Air (Villeurbanne) ?
Historique et contexte
Le secteur Bel-Air à Villeurbanne s’inscrit dans le tissu urbain de l’est lyonnais, au contact d’axes de circulation et de quartiers longtemps marqués par une urbanisation fonctionnelle et des usages résidentiels modestes[11]. Les données de marché que vous fournissez — prix bas à 2 179 €/m², vacance de 9,1 %, petite population de 2 447 habitants et revenu moyen de 15 780 € — décrivent un quartier à profil populaire, encore peu cher mais avec une tension locative à surveiller. Dans ce type de secteur, la valeur d’investissement vient souvent moins du prestige du quartier que du rapport prix/loyer et de la capacité à capter une demande de logement à budget contraint. La stratégie LCD atypique peut y fonctionner si le bien est vraiment différenciant et bien ciblé.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée faible à 2 179 €/m², ce qui améliore mécaniquement le rendement brut potentiel et limite le ticket initial.
- Vacance de 9,1 % qui reste compatible avec une stratégie opportuniste, surtout sur un bien bien rénové et bien positionné.
- Forte cohérence avec une stratégie LCD atypique : dans un quartier populaire, un bien singulier, fonctionnel et bien décoré peut sortir du stock standard.
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Classement complet des quartiers de Villeurbanne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 7.1 | |
| 2 | 62 | 6.8 | |
| 3 | 62 | 6.5 | |
| 4 | 59 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 54 | 6.9 | |
| 7 | 54 | 6.3 | |
| 8 | 53 | 7.0 | |
| 9 | 51 | 6.6 | |
| 10 | 50 | 6.9 | |
| 11 | 47 | 6.6 | |
| 12 | 47 | 6.4 | |
| 13 | 46 | 6.4 | |
| 14 | 44 | 6.5 | |
| 15 | 44 | 6.5 | |
| 16 | 44 | 6.6 | |
| 17 | 43 | 6.8 | |
| 18 | 43 | 6.4 | |
| 19 | 42 | 6.6 | |
| 20 | 42 | 6.4 | |
| 21 | 40 | 6.4 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 39 | 6.5 | |
| 24 | 39 | 6.3 | |
| 25 | 39 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.5 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 35 | 6.4 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 35 | 6.3 | |
| 31 | 35 | 6.3 | |
| 32 | 34 | 5.8 | |
| 33 | 31 | 6.2 | |
| 34 | 31 | 6.3 | |
| 35 | 30 | 5.8 | |
| 36 | 28 | 5.9 | |
| 37 | 27 | 5.9 | |
| 38 | 27 | 5.7 | |
| 39 | 27 | 5.8 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 24 | 5.5 | |
| 42 | 23 | 5.4 | |
| 43 | 23 | 5.8 | |
| 44 | 20 | 6.0 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bel-Air (Villeurbanne)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.