Investir à République (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026
République, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 4 332 €/m² et un rendement brut de 6.0 %. Classé n°6 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
République
Score de proximité 8.91/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à République ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à République (Villeurbanne) ?
Historique et contexte
Le quartier République s’inscrit dans la dynamique urbaine de Villeurbanne, entre héritage ouvrier et recomposition contemporaine autour des grands axes et des centralités voisines comme les Gratte-Ciel et Grandclément. Villeurbanne a connu une forte transformation au XXe siècle avec l’urbanisation rapide, l’essor des tramways puis la requalification progressive de plusieurs secteurs urbains. Le quartier bénéficie aujourd’hui d’un positionnement résidentiel de première couronne, avec une pression immobilière encore mesurée par rapport à Lyon intra-muros. La stratégie LCD Atypique y trouve un terrain cohérent si le bien se distingue par son cachet, sa modularité ou sa localisation précise. [1][2][4]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore accessible à 4 332 €/m², inférieur à de nombreux secteurs lyonnais comparables, ce qui laisse une marge de valorisation si le quartier continue de monter en gamme. [4]
- Vacance de 6,6 % : le marché n’est pas tendu au maximum, mais il reste suffisamment actif pour viser une bonne occupation avec un bien bien positionné. [4]
- Population locale de 4 838 habitants et revenu moyen de 24 960 € : cela suggère un tissu résidentiel de taille modeste, avec une demande possible sur des produits adaptés aux ménages actifs et aux petits budgets. [4]
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Classement complet des quartiers de Villeurbanne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 7.1 | |
| 2 | 62 | 6.8 | |
| 3 | 62 | 6.5 | |
| 4 | 59 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 54 | 6.9 | |
| 7 | 54 | 6.3 | |
| 8 | 53 | 7.0 | |
| 9 | 51 | 6.6 | |
| 10 | 50 | 6.9 | |
| 11 | 47 | 6.6 | |
| 12 | 47 | 6.4 | |
| 13 | 46 | 6.4 | |
| 14 | 44 | 6.5 | |
| 15 | 44 | 6.5 | |
| 16 | 44 | 6.6 | |
| 17 | 43 | 6.8 | |
| 18 | 43 | 6.4 | |
| 19 | 42 | 6.6 | |
| 20 | 42 | 6.4 | |
| 21 | 40 | 6.4 | |
| 22 | 40 | 6.4 | |
| 23 | 39 | 6.5 | |
| 24 | 39 | 6.3 | |
| 25 | 39 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 6.5 | |
| 27 | 38 | 6.4 | |
| 28 | 35 | 6.4 | |
| 29 | 35 | 6.2 | |
| 30 | 35 | 6.3 | |
| 31 | 35 | 6.3 | |
| 32 | 34 | 5.8 | |
| 33 | 31 | 6.2 | |
| 34 | 31 | 6.3 | |
| 35 | 30 | 5.8 | |
| 36 | 28 | 5.9 | |
| 37 | 27 | 5.9 | |
| 38 | 27 | 5.7 | |
| 39 | 27 | 5.8 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 24 | 5.5 | |
| 42 | 23 | 5.4 | |
| 43 | 23 | 5.8 | |
| 44 | 20 | 6.0 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à République (Villeurbanne)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.