Quel est le prix au m² à Poulettes Nord (Villeurbanne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Poulettes Nord, quartier de Villeurbanne, est de 3 425 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Villeurbanne (3 631 €/m²).

Poulettes Nord (Villeurbanne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Poulettes Nord, quartier de Villeurbanne, obtient un score IMS IMMONAI de 6.3/10 et est classé n°37 sur 48 quartiers analysés à Villeurbanne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Poulettes Nord (Villeurbanne) ?

Le score LCD de Poulettes Nord à Villeurbanne est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Poulettes Nord (Villeurbanne) ?

À Poulettes Nord, quartier de Villeurbanne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Poulettes Nord (Villeurbanne) ?

Selon l'INSEE, Poulettes Nord à Villeurbanne compte environ 1 767 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.0 %. Le revenu médian annuel est de 20 210 €.

Investir à Poulettes Nord (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

Poulettes Nord, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 3 425 €/m² et un rendement brut de 7.5 %. Classé n°37 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°37

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Poulettes Nord

QQS 31/100IMS 6.3/10#37 sur 483 425 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Poulettes Nord ?

Prix au m²

3 425 €

-6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

12.9 %

Taux de vacance

7.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

83 €

Population

1 767

Revenu médian

20 210 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Poulettes Nord (Villeurbanne) ?

Historique et contexte

Le quartier Les Poulettes / Poulettes Nord est un secteur résidentiel situé à l’est du centre de Villeurbanne, à proximité du pôle universitaire de La Doua et des axes structurants comme l’avenue Roger Salengro[2]. Historiquement marqué par un tissu mixte de petits immeubles, pavillons et activités de proximité, il s’inscrit dans la dynamique de mutation urbaine de Villeurbanne, portée notamment par les projets de ZAC Nord et de renouvellement autour de Grandclément-Gare[5]. Les opérations récentes visent à densifier modérément tout en améliorant les espaces publics et l’offre de commerces et de services[2][5]. Le quartier conserve un caractère de secteur « intermédiaire » : ni hyper-centre ni périphérie, avec une clientèle plutôt familiale et de jeunes actifs, et une demande locative portée par la proximité des universités et du futur tram T6[2][7][8].

Points positifs pour investir

Prix au m² modérés (3425 €/m²) pour Villeurbanne, offrant un ticket d’entrée encore accessible dans un marché métropolitain lyonnais globalement tendu, avec un potentiel de revalorisation lié aux projets urbains et au T6[2][5][8].
Bonne adéquation avec une stratégie de location courte durée (LCD) atypique, portée par la proximité du campus de La Doua, du centre de Villeurbanne et des futurs équipements (cinéma, pôle jeunesse, crèche, commerces) du projet Grand Centre et ZAC Nord[2][5][7].
Arrivée du tramway T6 Nord reliant les Hôpitaux Est à La Doua en 20 minutes, avec 10 nouvelles stations et une desserte renforcée du centre-ville de Villeurbanne, ce qui améliore considérablement l’accessibilité et l’attractivité du secteur à horizon 2026[2][7][8].

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Poulettes Nord (Villeurbanne)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.