Quel est le prix au m² à Croix Luizet Est (Villeurbanne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Croix Luizet Est, quartier de Villeurbanne, est de 4 134 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne (3 631 €/m²).

Croix Luizet Est (Villeurbanne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Croix Luizet Est, quartier de Villeurbanne, obtient un score IMS IMMONAI de 6.38/10 et est classé n°22 sur 48 quartiers analysés à Villeurbanne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Croix Luizet Est (Villeurbanne) ?

Le score LCD de Croix Luizet Est à Villeurbanne est de 86/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Croix Luizet Est (Villeurbanne) ?

À Croix Luizet Est, quartier de Villeurbanne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Croix Luizet Est (Villeurbanne) ?

Selon l'INSEE, Croix Luizet Est à Villeurbanne compte environ 3 026 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.2 %. Le revenu médian annuel est de 20 620 €.

Investir à Croix Luizet Est (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

Croix Luizet Est, quartier de Villeurbanne, affiche un prix moyen de 4 134 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°22 sur 48 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°22

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Croix Luizet Est

QQS 42/100IMS 6.4/10#22 sur 484 134 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 86/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Croix Luizet Est ?

Prix au m²

4 134 €

+14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

11.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

83 €

Population

3 026

Revenu médian

20 620 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Croix Luizet Est ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Croix Luizet Est.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Croix Luizet Est

Que faut-il savoir avant d'investir à Croix Luizet Est (Villeurbanne) ?

Historique et contexte

Quartier du nord de Villeurbanne, Croix Luizet Est s’est développé autour de la rue du 8 mai 1945, du pont de Croix-Luizet et des axes vers l’autoroute A42 et le campus de la Doua, avec un tissu mêlant habitat social, copropriétés et petites activités.[4][11]
Historiquement marqué par une urbanisation populaire et ouvrière, le secteur fait partie des quartiers classés sensibles de Villeurbanne, avec des problématiques de délinquance et d’image mais aussi une forte vie associative et sociale.[7][10]
Depuis le début des années 2010, il est engagé dans une phase de renouvellement urbain importante : réhabilitation de logements, création de nouveaux immeubles, requalification des espaces publics et montée en gamme progressive du bâti.[4][11]
Le quartier conserve aujourd’hui un caractère résidentiel relativement calme en journée, à dominante familiale et étudiante, porté par la proximité du campus de la Doua et du parc de la Feyssine.[3][6]

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Croix Luizet Est

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Croix Luizet Est (Villeurbanne)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.