Quel est le prix au m² à Croix Luizet Est (Villeurbanne) ?

Le prix moyen au m² à Croix Luizet Est est de 4 134 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Villeurbanne de 3 631 €/m².

Croix Luizet Est est-il un bon quartier pour investir ?

Croix Luizet Est obtient un score IMS de 6.38/10 et est classé n°22 sur 48 quartiers à Villeurbanne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Croix Luizet Est est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Croix Luizet Est est de 86/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Croix Luizet Est ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.7 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Croix Luizet Est ?

Croix Luizet Est compte environ 3 026 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.2 %.

Investir à Croix Luizet Est (Villeurbanne) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°22

sur 48 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Croix Luizet Est

QQS 42/100IMS 6.4/10#22 sur 484 134 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 86/100 : l'un des meilleurs quartiers de Villeurbanne pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

4 134 €

+14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

11.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

83 €

Population

3 026

Revenu médian

20 620 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Quartier du nord de Villeurbanne, Croix Luizet Est s’est développé autour de la rue du 8 mai 1945, du pont de Croix-Luizet et des axes vers l’autoroute A42 et le campus de la Doua, avec un tissu mêlant habitat social, copropriétés et petites activités.[4][11]
Historiquement marqué par une urbanisation populaire et ouvrière, le secteur fait partie des quartiers classés sensibles de Villeurbanne, avec des problématiques de délinquance et d’image mais aussi une forte vie associative et sociale.[7][10]
Depuis le début des années 2010, il est engagé dans une phase de renouvellement urbain importante : réhabilitation de logements, création de nouveaux immeubles, requalification des espaces publics et montée en gamme progressive du bâti.[4][11]
Le quartier conserve aujourd’hui un caractère résidentiel relativement calme en journée, à dominante familiale et étudiante, porté par la proximité du campus de la Doua et du parc de la Feyssine.[3][6]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Villeurbanne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Croix Luizet Ouest	Résidentiel	63	7.1	3 860 €	73	88
2	Perralière	Résidentiel	62	6.8	3 225 €	67	91
3	Gratte-Ciel Ouest	Résidentiel	62	6.5	3 997 €	62	86
4	11 Novembre	Résidentiel	59	6.8	3 750 €	71	89
5	République	Résidentiel	55	6.8	4 332 €	64	85
6	Charmettes	Résidentiel	54	6.9	4 375 €	69	84
7	Albert Thomas	Résidentiel	54	6.3	4 089 €	67	84
8	Zola-Pressensé Est	Résidentiel	53	7.0	3 755 €	66	91
9	Ferrandière	Résidentiel	51	6.6	4 000 €	64	89
10	Les Poulettes	Résidentiel	50	6.9	4 352 €	64	82
11	Fays-Bon Coin	Résidentiel	47	6.6	3 072 €	68	89
12	Zola-Pressensé Ouest	Résidentiel	47	6.4	3 822 €	67	89
13	Cusset-Ouest	Résidentiel	46	6.4	3 535 €	67	91
14	Tonkin Nord	Résidentiel	44	6.5	3 426 €	71	90
15	Tolstoï Nord	Résidentiel	44	6.5	3 819 €	67	90
16	Château Gaillard	Résidentiel	44	6.6	4 217 €	66	82
17	Charpenne-Wilson	Résidentiel	43	6.8	4 179 €	70	84
18	Réguillon	Résidentiel	43	6.4	3 228 €	68	90
19	Grandclément	Résidentiel	42	6.6	3 938 €	68	91
20	Croix Luizet Est	Résidentiel	42	6.4	4 134 €	67	86
21	Charles Hernu	Résidentiel	40	6.4	4 244 €	70	87
22	Tolstoï Sud	Résidentiel	40	6.4	3 971 €	68	88
23	Maisons Neuves	Résidentiel	39	6.5	4 036 €	68	87
24	Gratte-Ciel	Résidentiel	39	6.3	4 088 €	68	86
25	Damidot	Résidentiel	39	6.2	3 302 €	72	90
26	Bonnevay	Résidentiel	38	6.5	2 840 €	75	91
27	Genas	Résidentiel	38	6.4	3 899 €	70	84
28	Tonkin Sud	Résidentiel	35	6.4	4 463 €	67	83
29	Einstein-Salengro	Résidentiel	35	6.2	3 394 €	70	90
30	Buers Nord	Résidentiel	35	6.3	3 377 €	71	87
31	Grandclément-Blum	Résidentiel	35	6.3	3 872 €	68	83
32	Droits de l'Homme	Résidentiel	34	5.8	3 539 €	67	90
33	Espace-Central	Résidentiel	31	6.2	3 611 €	72	89
34	Poulettes Nord	Résidentiel	31	6.3	3 425 €	71	89
35	Buers Est	Résidentiel	30	5.8	2 737 €	72	89
36	Gratte-Ciel Est	Résidentiel	28	5.9	4 136 €	70	88
37	Poudrette	Résidentiel	27	5.9	3 013 €	74	89
38	Tonkin Ouest	Résidentiel	27	5.7	3 048 €	72	90
39	Buers Sud	Résidentiel	27	5.8	3 065 €	74	90
40	Pierre Cacard	Résidentiel	27	5.5	3 747 €	72	86
41	Les Brosses	Résidentiel	24	5.5	2 833 €	75	89
42	Jacques Monod	Résidentiel	23	5.4	3 649 €	72	87
43	Saint-Jean	Résidentiel	23	5.8	3 333 €	76	91
44	Bel-Air	Résidentiel	20	6.0	2 179 €	84	90

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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