Quel est le prix au m² à Vieux Marché Saint-Patrice (Rouen) ?

À Vieux Marché Saint-Patrice, quartier de Rouen, les biens se sont vendus 3 179 € le m² en médiane, sur 644 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 171 € le m² pour un appartement, 3 581 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Vieux Marché Saint-Patrice (Rouen) ?

Vieux Marché Saint-Patrice obtient 9,8/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 41 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (9,2/10).

Vieux Marché Saint-Patrice (Rouen) est-il un bon quartier pour investir ?

Vieux Marché Saint-Patrice est classé n°9 sur les 40 quartiers de Rouen que nous notons. Location longue durée : 7,3/10. Location courte durée : 9,2/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Vieux Marché Saint-Patrice (Rouen) ?

La facilité de revente à Vieux Marché Saint-Patrice est notée 10/10, et la dynamique du quartier 5,3/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Vieux Marché Saint-Patrice (Rouen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Vieux Marché Saint-Patrice, quartier de Rouen, où les biens se sont vendus 3 179 €/m² en médiane sur 644 ventes publiées, soit +16 % par rapport à la moyenne de Rouen. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°9 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Vieux Marché Saint-Patrice

Prix payé

3 179 €/m²

644 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+16 %

moyenne Rouen : 2 747 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 184 €/m²

+0 % par rapport aux ventes

Détail : 3 171 €/m² pour un appartement (632 ventes), 3 581 €/m² pour une maison (12 ventes).

Prix médian au m² à Rouen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Rouen est en baisse : −3,4 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°9

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Vieux Marché Saint-Patrice

QQS 60/100IMS 6.5/10#9 sur 403 171 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Vieux Marché Saint-Patrice ?

Prix au m²

3 171 €

+32 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

13.0 %

Taux de vacance

11.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

3 170

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Vieux Marché Saint-Patrice

moyenne 9,8/10

Transports10/10

41 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles10/10

12 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

462 commerces dont 19 supermarchés

Santé9,2/10

24 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés10/10

234 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Vieux Marché Saint-Patrice

Location longue durée7,3/10

Location courte durée9,2/10

Revente4/10

Dynamique du quartier5,3/10

Facilité de revente10/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 171 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Vieux Marché Saint-Patrice ?

2299

annonces actives

377

nouvelles cette semaine

2299

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Que faut-il savoir avant d'investir à Vieux Marché Saint-Patrice (Rouen) ?

Historique et contexte

Le secteur Vieux Marché Saint-Patrice appartient au cœur historique de Rouen, à proximité immédiate de l’hypercentre et du tissu commerçant ancien. Il s’inscrit dans un environnement marqué par un bâti ancien, une identité patrimoniale forte et une vie urbaine dense, typique des quartiers centraux rouennais. Les sources décrivent ce périmètre comme un secteur recherché pour son caractère, mais aussi plus cher que la moyenne des quartiers rouennais et davantage orienté vers la valorisation patrimoniale que vers le rendement pur.[2][5][8]
Sur le plan marché, votre donnée de 3 171 €/m² le place dans une zone de prix cohérente avec un secteur central attractif, mais la vacance de 11,3 % indique un marché locatif moins tendu que d’autres micro-secteurs plus performants.[1][2] Avec une population limitée (3 170 habitants) et un revenu moyen de 23 780 €, le quartier reste de taille modeste, ce qui renforce son profil de niche plutôt que de volume.[1]

Points positifs pour investir

Emplacement patrimonial central : le quartier bénéficie d’une adresse valorisante, proche du centre historique, recherchée pour l’occupation urbaine, le meublé et les séjours de courte durée.[2][5][8]
Stratégie adaptée à la LCD atypique : les sources citent le Vieux Marché parmi les secteurs les plus pertinents pour l’Airbnb / meublé de caractère, avec un positionnement favorable aux biens atypiques et rénovés.[10]

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Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Vieux Marché Saint-Patrice (Rouen)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.