Quel est le prix au m² à Carmes Saint-Maclou (Rouen) ?

À Carmes Saint-Maclou, quartier de Rouen, les biens se sont vendus 3 111 € le m² en médiane, sur 469 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Carmes Saint-Maclou (Rouen) ?

Les biens en vente à Carmes Saint-Maclou sont affichés 3 315 € le m², contre 3 111 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +7 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Carmes Saint-Maclou (Rouen) est-il un bon quartier pour investir ?

Carmes Saint-Maclou est classé n°7 sur les 40 quartiers de Rouen que nous notons. Location longue durée : 6,7/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Carmes Saint-Maclou (Rouen) ?

La facilité de revente à Carmes Saint-Maclou est notée 9,9/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Carmes Saint-Maclou (Rouen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Carmes Saint-Maclou, quartier de Rouen, où les biens se sont vendus 3 111 €/m² en médiane sur 469 ventes publiées, soit +13 % par rapport à la moyenne de Rouen. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°7 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Carmes Saint-Maclou

Prix payé

3 111 €/m²

469 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+13 %

moyenne Rouen : 2 747 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 315 €/m²

+7 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Rouen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Rouen est en baisse : −3,4 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Carmes Saint-Maclou

QQS 62/100IMS 6.6/10#7 sur 403 111 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Carmes Saint-Maclou ?

Prix au m²

3 111 €

+30 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

12.3 %

Taux de vacance

10.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

71 €

Population

2 513

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Carmes Saint-Maclou

Location longue durée6,7/10

Location courte durée8,7/10

Revente4/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente9,9/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 111 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Carmes Saint-Maclou ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Carmes Saint-Maclou (Rouen) ?

Historique et contexte

Carmes Saint-Maclou fait partie du cœur historique de Rouen, dans le périmètre patrimonial du centre ancien autour de l’Aître Saint-Maclou, du Gros-Horloge et des rues commerçantes du centre[2][8]. Le secteur s’est construit sur une forte valeur patrimoniale, avec un tissu urbain ancien, dense et très recherché pour son charme architectural[2][8]. Aujourd’hui, il conserve une image touristique, commerçante et très centrale, mais le marché y est plus contrasté qu’on pourrait l’imaginer pour un quartier “premium”[2][1]. Les données fournies indiquent un prix de 3 111 €/m², une vacance de 10,1 % et un revenu moyen de 24 080 €, ce qui traduit un marché relativement accessible mais pas totalement fluide pour la location.

Points positifs pour investir

Emplacement patrimonial premium : le quartier bénéficie d’une adresse centrale et emblématique, ce qui soutient la demande en location meublée de courte ou moyenne durée, notamment sur des biens atypiques ou rénovés[2][8].
Stratégie cohérente en LCD atypique : le caractère historique du secteur se prête bien aux biens de charme, studios rénovés, duplex sous combles ou logements à forte identité, souvent recherchés par une clientèle de passage[2][6].
Prix encore inférieur aux micro-secteurs les plus prestigieux du centre historique : avec 3 111 €/m², l’entrée reste en dessous des ordres de grandeur évoqués pour le centre historique très patrimonial, souvent plus haut[3][8].

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Carmes Saint-Maclou (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.