Quel est le prix au m² à Gare SNCF (Rouen) ?

À Gare SNCF, quartier de Rouen, les biens se sont vendus 3 244 € le m² en médiane, sur 500 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 118 € le m² pour un appartement, 3 732 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Gare SNCF (Rouen) ?

Les biens en vente à Gare SNCF sont affichés 3 501 € le m², contre 3 244 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +8 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Gare SNCF (Rouen) ?

Gare SNCF obtient 8,1/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 51 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (5,6/10).

Se revend-on facilement à Gare SNCF (Rouen) ?

La facilité de revente à Gare SNCF est notée 9,8/10, et la dynamique du quartier 5,9/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Gare SNCF (Rouen) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Gare SNCF, quartier de Rouen, où les biens se sont vendus 3 244 €/m² en médiane sur 500 ventes publiées, soit +18 % par rapport à la moyenne de Rouen. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°10 sur 40 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Gare SNCF

Prix payé

3 244 €/m²

500 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+18 %

moyenne Rouen : 2 747 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 501 €/m²

+8 % par rapport aux ventes

Détail : 3 118 €/m² pour un appartement (397 ventes), 3 732 €/m² pour une maison (103 ventes).

Prix médian au m² à Rouen, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Rouen est en baisse : −3,4 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°10

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Gare SNCF

QQS 55/100IMS 6.2/10#10 sur 403 118 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Gare SNCF ?

Prix au m²

3 118 €

+30 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

5.9 %

Rendement brut (LCD)

10.0 %

Taux de vacance

12.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

71 €

Population

4 009

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Gare SNCF

moyenne 8,1/10

Transports10/10

51 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles10/10

9 établissements scolaires à proximité

Commerces8,1/10

18 commerces dont 2 supermarchés

Santé5,6/10

6 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés7/10

17 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Gare SNCF

Location longue durée6,7/10

Location courte durée9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier5,9/10

Facilité de revente9,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 118 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Gare SNCF ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Gare SNCF (Rouen) ?

Historique et contexte

Le quartier Gare SNCF de Rouen s’est structuré autour de la gare de Rouen-Rive-Droite, dont l’arrivée du chemin de fer en 1843 a profondément organisé ce secteur urbain. La gare actuelle, construite rue Verte et inaugurée en 1847, a longtemps constitué un pôle majeur de mobilité, puis un secteur de services et de logements, avec une forte intensification des usages autour des axes de circulation. Le quartier conserve un caractère central, urbain et très connecté, avec une identité marquée par les flux pendulaires et la proximité du centre-ville. Son évolution récente s’inscrit dans une logique de requalification des espaces autour des gares et de montée en gamme de l’habitat et des usages tertiaires[11][3][8].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore compétitif à 3 118 €/m², inférieur à certaines zones centrales très prime de Rouen, tout en restant dans un secteur recherché[2][4][15].
Demande locative structurelle portée par la gare, les actifs pendulaires et la bonne desserte en transports, ce qui soutient l’occupation des biens[7][4][8].
Stratégie LCD atypique adaptée : le secteur de gare favorise les séjours courts liés au travail, au train, aux déplacements professionnels et aux besoins de mobilité urbaine.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Gare SNCF (Rouen)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.