Investir à Gare SNCF (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Gare SNCF, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 3 118 €/m² et un rendement brut de 5.9 %. Classé n°10 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Gare SNCF
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Gare SNCF ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Gare SNCF (Rouen) ?
Historique et contexte
Le quartier Gare SNCF de Rouen s’est structuré autour de la gare de Rouen-Rive-Droite, dont l’arrivée du chemin de fer en 1843 a profondément organisé ce secteur urbain. La gare actuelle, construite rue Verte et inaugurée en 1847, a longtemps constitué un pôle majeur de mobilité, puis un secteur de services et de logements, avec une forte intensification des usages autour des axes de circulation. Le quartier conserve un caractère central, urbain et très connecté, avec une identité marquée par les flux pendulaires et la proximité du centre-ville. Son évolution récente s’inscrit dans une logique de requalification des espaces autour des gares et de montée en gamme de l’habitat et des usages tertiaires[11][3][8].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore compétitif à 3 118 €/m², inférieur à certaines zones centrales très prime de Rouen, tout en restant dans un secteur recherché[2][4][15].
- Demande locative structurelle portée par la gare, les actifs pendulaires et la bonne desserte en transports, ce qui soutient l’occupation des biens[7][4][8].
- Stratégie LCD atypique adaptée : le secteur de gare favorise les séjours courts liés au travail, au train, aux déplacements professionnels et aux besoins de mobilité urbaine.
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Gare SNCF (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.