Quel est le prix au m² à Saint-Sever Emmurées (Rouen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Sever Emmurées, quartier de Rouen, est de 2 016 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Rouen (2 402 €/m²).

Saint-Sever Emmurées (Rouen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Sever Emmurées, quartier de Rouen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.27/10 et est classé n°16 sur 40 quartiers analysés à Rouen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Sever Emmurées (Rouen) ?

Le score LCD de Saint-Sever Emmurées à Rouen est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 43 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Sever Emmurées (Rouen) ?

À Saint-Sever Emmurées, quartier de Rouen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Sever Emmurées (Rouen) ?

Selon l'INSEE, Saint-Sever Emmurées à Rouen compte environ 3 671 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.3 %. Le revenu médian annuel est de 19 660 €.

Investir à Saint-Sever Emmurées (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Sever Emmurées, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 2 016 €/m² et un rendement brut de 9.3 %. Classé n°16 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°16

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Sever Emmurées

QQS 40/100IMS 6.3/10#16 sur 402 016 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Sever Emmurées ?

Prix au m²

2 016 €

-16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

9.3 %

Rendement brut (LCD)

14.9 %

Taux de vacance

12.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

3 671

Revenu médian

19 660 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Sever Emmurées (Rouen) ?

Historique et contexte

Saint-Sever Emmurées appartient à la rive gauche de Rouen, un secteur longtemps marqué par une vocation commerciale et de transition urbaine plutôt que patrimoniale.[3][4] Le quartier reste aujourd’hui dans une phase de mutation progressive, avec un bâti encore assez hétérogène et une part importante d’immeubles d’après-guerre nécessitant des rénovations.[4] Son identité est celle d’un quartier populaire et vivant, adossé à un pôle d’activités, de commerces et de desserte urbaine, plus fonctionnel que touristique.[3][12] Pour un investisseur, cela en fait un secteur de rendement avant d’être un quartier de prestige.[5][9]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu : avec un prix moyen de 2 016 €/m², Saint-Sever Emmurées reste abordable pour Rouen et cohérent avec les fourchettes observées sur la rive gauche.[4][9][15]
Potentiel de valorisation : le quartier est au cœur d’opérations de renouvellement urbain, ce qui peut soutenir une revalorisation à moyen terme.[2][3][6]
Stratégie adaptée au meublé atypique / LCD : le secteur est décrit comme favorable à une logique de rendement élevé sur petites surfaces et produits différenciants, notamment autour des axes bien desservis et des pôles commerçants.[9][12][13]

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sever Emmurées (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.