Investir à Saint-Sever Est (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Sever Est, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 1 887 €/m² et un rendement brut de 10.6 %. Classé n°23 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Sever Est
Score de proximité 8.56/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Sever Est ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Sever Est ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Sever Est (Rouen) ?
Historique et contexte
Saint-Sever Est s’inscrit dans la rive gauche de Rouen, dans un secteur longtemps marqué par des fonctions commerciales et tertiaires, puis par une phase de mutation urbaine. Le quartier reste aujourd’hui en reconversion progressive, avec un bâti d’après-guerre encore dominant et une image moins valorisée que la rive droite. Il conserve cependant un rôle de centralité locale, porté par les commerces, les transports et la proximité des grands équipements. Pour un investisseur, c’est un quartier de transition, plus orienté rendement et revalorisation future que prestige patrimonial.[1][3][5]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée accessibles : votre donnée de 1 887 €/m² est cohérente avec les ordres de grandeur observés sur Saint-Sever, ce qui laisse une marge d’acquisition inférieure à celle des quartiers plus centraux de Rouen.[3][7][8]
- Stratégie LCD atypique adaptée : le quartier attire une clientèle variée et reste bien desservi, ce qui favorise des formats meublés ou atypiques avec une bonne rotation locative.[1][8][15]
- Potentiel de valorisation : Saint-Sever concentre plusieurs opérations urbaines structurantes, ce qui soutient une logique de hausse de valeur à moyen terme.[1][2][4][12]
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sever Est (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.