Investir à Martainville (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Martainville est un ancien faubourg de l’est de Rouen, longtemps devenu un quartier populaire avant le XIXe siècle, avec une identité urbaine marquée par la proximité du centre et des grands équipements. Le quartier a connu une phase importante de reconstruction à partir de 1962, avec 621 logements neufs répartis en 11 bâtiments. Son développement a été renforcé dès 1965 par l’implantation du CHU de Rouen, qui structure encore aujourd’hui l’attractivité locale autour des emplois de santé et des étudiants. [2]

Le quartier conserve un profil résidentiel et fonctionnel, avec un marché porté par la demande liée au CHU et aux formations paramédicales. Les données fournies indiquent un prix moyen de 2 941 €/m², une vacance de 6,7 %, une population de 3 269 habitants et un revenu moyen de 17 060 €, ce qui confirme un secteur abordable mais socialement modeste.

Points positifs pour investir

• Demande locative captée par le CHU : Martainville bénéficie d’une clientèle liée à la santé et aux études médicales, avec une occupation potentiellement plus régulière que dans un quartier purement touristique. [1][2]
• Bonne logique de niche en LCD atypique : la stratégie la plus pertinente mentionnée pour la zone est la location courte durée atypique, ciblant internes, familles de patients et professionnels de passage. [1]