Quel est le prix au m² à Saint-Nicaise (Rouen) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Nicaise, quartier de Rouen, est de 2 933 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Rouen (2 402 €/m²).

Saint-Nicaise (Rouen) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Nicaise, quartier de Rouen, obtient un score IMS IMMONAI de 6.29/10 et est classé n°17 sur 40 quartiers analysés à Rouen. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Nicaise (Rouen) ?

Le score LCD de Saint-Nicaise à Rouen est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 43 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Nicaise (Rouen) ?

À Saint-Nicaise, quartier de Rouen, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Nicaise (Rouen) ?

Selon l'INSEE, Saint-Nicaise à Rouen compte environ 2 454 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.4 %. Le revenu médian annuel est de 25 750 €.

Investir à Saint-Nicaise (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Nicaise, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 2 933 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°17 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°17

sur 40 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Nicaise

QQS 34/100IMS 6.3/10#17 sur 402 933 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Nicaise ?

Prix au m²

2 933 €

+22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.3 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

12.3 %

Taux de vacance

13.4 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

78 €

Population

2 454

Revenu médian

25 750 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Nicaise (Rouen) ?

Historique et contexte

Saint-Nicaise est un quartier ancien de la rive droite de Rouen, intégré à un tissu urbain historique proche de l’hypercentre. Il conserve un caractère résidentiel et patrimonial, avec une dominante de petits immeubles anciens et des rues à identité forte. Son positionnement entre centralité, calme et proximité des pôles d’emploi en fait un secteur recherché par les locataires en quête de charme urbain. Le quartier reste toutefois plus “de niche” que massivement tendu, avec une dynamique variable selon l’adresse exacte.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore modéré pour Rouen avec un prix moyen autour de 2 933 €/m², ce qui laisse une marge de valorisation sur un bien bien acheté.
Meilleure stratégie : LCD atypique, cohérente avec le cachet du secteur et la demande touristique/pied-à-terre sur Rouen.
Localisation centrale et image patrimoniale attractive, favorable aux locations meublées de courte durée ou de caractère.

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Classement complet des quartiers de Rouen

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jouvenet Est Boulingrin	Résidentiel	90	6.9	2 929 €	64	89
2	Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont	Résidentiel	88	6.8	3 051 €	67	90
3	Cauchoise Saint-Gervais Est	Résidentiel	67	6.7	3 126 €	70	91
4	Beauvoisine	Résidentiel	63	6.4	3 143 €	70	92
5	Place Saint-Marc	Résidentiel	63	6.7	3 056 €	74	92
6	Carmes Saint-Maclou	Résidentiel	62	6.6	3 111 €	67	87
7	Vieux Marché Sud Saint-Éloi	Résidentiel	61	6.5	2 853 €	73	92
8	Vieux Marché Saint-Patrice	Résidentiel	60	6.5	3 171 €	73	92
9	Gare SNCF	Résidentiel	55	6.2	3 118 €	67	90
10	Grand Pont Général Leclerc	Résidentiel	48	6.6	3 026 €	65	87
11	Vieux Marché Palais de Justice	Résidentiel	47	6.5	3 231 €	65	87
12	Croix de Pierre	Résidentiel	46	6.3	2 823 €	75	90
13	Saint-Hilaire	Résidentiel	45	6.7	2 444 €	70	87
14	Cauchoise Saint-Gervais Ouest	Résidentiel	45	6.5	2 973 €	68	87
15	Saint-Sever Emmurées	Résidentiel	40	6.3	2 016 €	84	92
16	Saint-Nicaise	Résidentiel	34	6.3	2 933 €	67	87
17	Saint-Clément Pépinières	Résidentiel	33	6.6	1 657 €	83	90
18	Mont Gargan Saint-Paul	Résidentiel	31	6.4	1 903 €	79	90
19	Pasteur Madeleine	Résidentiel	29	6.4	2 953 €	69	87
20	Grieu Vallon Suisse	Résidentiel	29	6.1	1 764 €	81	90
21	Saint-Sever Est	Résidentiel	27	5.9	1 887 €	88	91
22	Fond du Val Chasselière	Résidentiel	25	6.2	2 581 €	71	87
23	Trianon Jardin des Plantes	Résidentiel	22	6.4	2 168 €	75	87
24	Orléans	Résidentiel	20	5.4	2 316 €	82	91
25	Île Lacroix	Résidentiel	19	6.2	2 129 €	80	90
26	Grand Mare Centre	Résidentiel	19	4.6	867 €	86	89
27	Lombardie	Résidentiel	17	4.5	1 222 €	90	88
28	Saint-Clément Méridienne	Résidentiel	16	5.8	2 013 €	79	87
29	Sacré-Cœur	Résidentiel	16	6.2	2 075 €	77	87
30	Grand Mare Périphérie	Résidentiel	16	5.9	735 €	79	90
31	Saint-Sever Ouest Faïenciers	Résidentiel	12	6.0	1 933 €	83	87
32	Saint-Clément Jean Rondeaux	Résidentiel	11	5.9	2 156 €	77	87
33	Vieux Sapins	Résidentiel	8	5.3	1 946 €	83	90
34	Martainville	Résidentiel	5	5.5	2 941 €	73	87
35	Voltaire Grammont	Résidentiel	3	5.3	1 900 €	85	87
36	Sapins	Résidentiel	2	5.0	1 185 €	90	90
37	Châtelet	Résidentiel	1	4.1	1 678 €	89	90

37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nicaise (Rouen)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.