Investir à Pasteur Madeleine (Rouen) : score, rentabilité et classement 2026
Pasteur Madeleine, quartier de Rouen, affiche un prix moyen de 2 953 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°20 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pasteur Madeleine
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Rouen pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pasteur Madeleine ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pasteur Madeleine (Rouen) ?
Historique et contexte
Le quartier Pasteur Madeleine s’inscrit dans le Rouen de la rive droite, historiquement tourné vers les activités portuaires, les entrepôts et les usages tertiaires le long de la Seine. Il a connu une mutation urbaine progressive avec le réaménagement des quais, l’arrivée d’équipements publics et le renforcement de la fonction résidentielle et étudiante. Le secteur garde un caractère mixte et en transformation, avec une image plus urbaine que patrimoniale, mais bien connectée aux polarités du centre et des bords de Seine. Les sources le décrivent comme un quartier recherché par les jeunes actifs et les étudiants, notamment grâce à la proximité d’établissements d’enseignement supérieur et des transports.[2][3][7]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu à 2 953 €/m², proche des niveaux observés sur Pasteur Madeleine, ce qui reste plus accessible que certains secteurs premium de Rouen.[13]
- Demande locative potentielle portée par les étudiants et jeunes actifs, avec un environnement décrit comme dynamique et bien connecté.[2][7]
- La meilleure stratégie indiquée est la LCD atypique, ce qui est cohérent avec un secteur central, vivant, proche des quais et des services.[1][2]
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Classement complet des quartiers de Rouen
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 88 | 6.8 |
| 3 | 67 | 6.7 | |
| 4 | 63 | 6.4 | |
| 5 | 63 | 6.7 | |
| 6 | 62 | 6.6 | |
| 7 | 61 | 6.5 | |
| 8 | 60 | 6.5 | |
| 9 | 55 | 6.2 | |
| 10 | 48 | 6.6 | |
| 11 | 47 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.3 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 45 | 6.5 | |
| 15 | 40 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Clément Pépinières | 33 | 6.6 |
| 18 | Mont Gargan Saint-Paul | 31 | 6.4 |
| 19 | 29 | 6.4 | |
| 20 | Grieu Vallon Suisse | 29 | 6.1 |
| 21 | 27 | 5.9 | |
| 22 | 25 | 6.2 | |
| 23 | 22 | 6.4 | |
| 24 | 20 | 5.4 | |
| 25 | Île Lacroix | 19 | 6.2 |
| 26 | 19 | 4.6 | |
| 27 | 17 | 4.5 | |
| 28 | 16 | 5.8 | |
| 29 | 16 | 6.2 | |
| 30 | Grand Mare Périphérie | 16 | 5.9 |
| 31 | 12 | 6.0 | |
| 32 | 11 | 5.9 | |
| 33 | Vieux Sapins | 8 | 5.3 |
| 34 | 5 | 5.5 | |
| 35 | 3 | 5.3 | |
| 36 | Sapins | 2 | 5.0 |
| 37 | Châtelet | 1 | 4.1 |
37 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pasteur Madeleine (Rouen)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.